venta
USD 79.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Barracas·2 amb · 1 dorm · 43 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Regimiento de Patricios 382, Barracas
USD 83.000
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Departamento en venta
USD 83.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Regimiento de Patricios 382, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 58 m²
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 83.000, un 34% menos que lo normal entre los 406 departamentos de 3 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Regimiento de Patricios 382.
34% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.431lo normal · 2.1612.870
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 125.365
- Tamaño normal
- 59 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 554 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.786
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 ambientes en venta en el barrio de Barracas.
Sobre la Avenida Regimiento de Patricios.
Esta propiedad cuenta con 58,38 m² de superficie construida distribuidos de manera funcional.
El interior dispone de un living comedor diario con vista panorámica al oste, incluye estufa con tiro balanceado. 2 dormitorios, el principal cuenta con vestidor y placard.
Cocina independiente con calefón y espacio para lavarropas.
Baño completo, bañera con mampara.
Ubicado en una zona residencial y de gran conectividad en Barracas, el departamento ofrece un rápido acceso a diversas líneas de colectivos, comercios locales, entidades bancarias y centros educativos de la comuna, garantizando comodidad y practicidad en la vida cotidiana.
Una propiedad que combina ubicación privilegiada, luminosidad y funcionalidad, ideal para vivir o invertir.
Accesible para personas con movilidad reducida
• Ley 5.115 de la C.A.B.A Nuestro Whatsapp: 011 Ver datos Silvina Suarez Bienes Raíces.
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AVISO IMPORTANTE El valor de las expensas, impuestos y servicios fueron proporcionados al momento de la tasación por el propietario, pudiendo variar al no estar actualizados al momento de concretarse la operación sin responsabilidad para las partes.
AVISO LEGAL
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.478 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 7.478 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 748.681 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 90.478
- Precio del aviso
- USD 83.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.009
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.452
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.017
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 748.681/mes
Necesitas ingresos por $ 2.994.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Regimiento de Patricios 382
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Juegos de agua) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 50 en la zona
Express · Avenida Regimiento de Patricios1 min · 15 m
Rolando · Avenida Regimiento de Patricios1 min · 92 m
El Progreso · Wenceslao Villafañe2 min · 130 m
Educacion
· 66 en la zona
PROVINCIA DE LA RIOJA · primaria · publica3 min · 177 m
ESC.SUP.DE EDU. ARTISTICA EN ARTES VISUALES MANUEL BELGRANO · secundaria/superior · publica3 min · 207 m
ESC.INTEGRAL RABINO ELIAS SULI · inicial/primaria · privada6 min · 360 m
Espacios verdes
· 22 en la zona
Juegos de agua4 min · 270 m
Parque de Flora Nativa Benito Quinquela Martin · Irala 200 - 7005 min · 300 m
Plazoleta Elisa Brown5 min · 318 m
Salud
· 18 en la zona
CMB Nº 30 · centro de salud · publico1 min · 47 m
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado5 min · 293 m
SEPA SRL · clinica especializada · privado6 min · 362 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 19,3% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 282 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.421/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 276 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Regimiento de Patricios 382, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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