Departamento en venta en Barracas · 2 ambientes

Departamento en venta en Barracas · 2 ambientes

Departamento en Venta - 1 Dormitorio 1 Baño - 42 m² - Barracas

Perú 1648 e/ Avenida Caseros y Finochietto · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
42 m²

Precio frente a los parecidos de Barracas

Esta en lo normal

Pide USD 95.000, un 4% menos que lo normal entre los 196 departamentos de 1 habitacion en venta en Barracas publicados a menos de 5 cuadras de Perú 1648 e/ Avenida Caseros y Finochietto.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.375lo normal · 2.4703.476

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 98.808
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
335 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.250
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 795.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lezama) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 60 en la zona
La Nueva San Telmo3 min · 202 m
Coto · Peru 14964 min · 224 m
La Mini4 min · 230 m
Educacion · 57 en la zona
JIN A DE 5 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 05) · inicial · publica2 min · 122 m
JUAN DE GARAY · primaria · publica2 min · 122 m
JUAN DE GARAY · adultos · publica2 min · 122 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Parque Lezama6 min · 366 m
Plazoleta Juan C. Castagnino6 min · 372 m
Plazoleta Elisa Brown6 min · 413 m
Salud · 18 en la zona
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado3 min · 169 m
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado5 min · 302 m
GENEA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado6 min · 385 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Perú 1648 e/ Avenida Caseros y Finochietto, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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