venta
USD 90.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Barracas · 2 amb · 1 dorm · 40 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Salmún Feijóo 770, Barracas
USD 43.000
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Departamento en venta
USD 43.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Salmún Feijóo 770, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Piso
- 2
- Estado
- Muy bueno
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 43.000, un 49% menos que lo normal entre los 170 departamentos de 2 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Salmún Feijóo 770.
49% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.024lo normal · 2.0002.708
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 49% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 48% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 84.000
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 256 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.979
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente PH de 2 ambientes ubicado en Salmún Feijóo 770, esquina Av.
Suárez, en el barrio de Barracas. amplio 2 ambientes en muy bien estado, en una cuadra muy tranquila, cerca de muchos medios de transporte qu conectan con toda la ciudad, a 2 cuadras de la av. mones de oca, el departamentos se encuentra listo para habitar.
La propiedad cuenta con 41 m² y una distribución funcional y cómoda:
• Living comedor.
• Cocina independiente.
• Dormitorio.
• Baño completo.
Ubicado en segundo piso por escalera.
Excelente estado de conservación, listo para habitar. ¡SIN EXPENSAS! Una excelente oportunidad por ubicación, estado y precio, ideal tanto para vivienda propia como para inversión. VALOR: USD 43.000 ¡Consultanos y coordiná tu visita!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 46.874 en total: USD 43.000 del aviso mas USD 3.874 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 387.871 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 46.874
- Precio del aviso
- USD 43.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.041
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 752
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.081
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 387.871/mes
Necesitas ingresos por $ 1.551.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Salmún Feijóo 770
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sergio Karakachoff) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 30 en la zona
Vea · Herrera4 min · 238 m
Market · Avenida Manuel A. Montes de Oca6 min · 400 m
Kiosco · Aristobulo Del Valle7 min · 452 m
Educacion
· 51 en la zona
ENS Nº 05 GRAL. MARTIN MIGUEL GUEMES DE 05 · inicial/primaria/secundaria · publica3 min · 167 m
LICEO COMERCIAL Nº 03 JOSE MANUEL ESTRADA DE 05 · secundaria · publica3 min · 167 m
ENS N° 05 GRAL MARTIN MIGUEL DE GUEMES DE 05 · superior · publica3 min · 190 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Sergio Karakachoff4 min · 280 m
Plaza Virrey Vertiz6 min · 412 m
Plaza Herrera7 min · 433 m
Salud
· 17 en la zona
TALLERES PROTEGIDOS DE REHABILITACION EN SALUD MENTAL · centro de salud · publico5 min · 317 m
GERIATRICO PRIVADO · clinica especializada · privado7 min · 432 m
HOSPITAL INFANTO JUVENIL CAROLINA TOBAR GARCIA · clinica especializada · publico8 min · 483 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.421/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 276 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 241 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Salmún Feijóo 770, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 57m² · 3 Ambientes
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