venta
USD 90.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Barracas · 2 amb · 1 dorm · 40 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Barracas · 2 ambientes
USD 90.000
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Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 156.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Barracas · 2 ambientes
Departamento 2 Ambientes en Venta en Av Montes de Oca Al 600 Barracas Caba
Av. Montes de Oca al 600 Barracas Caba · Barracas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
- Sup. total
- 40 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 90.000, un 22% mas que lo normal entre los 119 departamentos de 2 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Av. Montes de Oca al 600 Barracas Caba.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.000lo normal · 2.4501.7313.114
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 16% mas altas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 73.500
- Tamaño normal
- 35 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 187 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.889
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SE VENDE DEPTO DE 2 AMBIENTES INTERNO, SOBRE LA AV.
MONTES DE OCA AL 600, ESQUINA VILLAFAÑE.
EXCELENTE UBICACION! SE TRATA DE UN DEPTO CON LIVING COMEDOR, 1 DORMITORIO CON SALIDA A HERMOSO BALCON TERRAZA, COCINA INDEPENDIENTE, LAVADERO Y 1 BAÑO COMPLETO.
DEPTO LUMINOSO.
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CUENTA CON 1 COCHERA A POCAS CUADRAS, EN LA AV.
MARTIN GARCIA Y JOVELLANOS.
MEDIDAS APROXIMADAS.
VALE LA PENA SU VISITA! PARA MAS INFO LLAMAR AL SR.
JONATHAN AL Ver datos FERNANDA HABER PROPIEDADES Ver datos C.U.C.I.C.B.A MATRICULA 9254
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 98.109 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 98.109
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.575
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 811.822/mes
Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Colombia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 29 en la zona
Santa Lucia1 min · 59 m
Maxikiosco Barracas · Avenida Manuel A. Montes de Oca1 min · 95 m
Supermercado · Avenida Manuel A. Montes de Oca3 min · 188 m
Educacion
· 56 en la zona
JARDIN TIEMPOS DE DUENDES · otros · privada1 min · 89 m
ENANITOS REVOLTOSOS · otros · privada2 min · 119 m
INSTITUTO PARROQUIAL SANTA LUCIA · inicial/primaria · privada2 min · 121 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plaza Colombia4 min · 240 m
Plaza Virrey Vertiz4 min · 277 m
Plaza Poeta Ricardo E. Lleras5 min · 293 m
Salud
· 17 en la zona
GERIATRICO PRIVADO · clinica especializada · privado4 min · 231 m
CENTRO DE NEFROLOGIA DIALISIS Y TRASPLANTE · centro de salud · privado4 min · 262 m
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado5 min · 316 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.421/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 276 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 241 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Montes de Oca al 600 Barracas Caba, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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