Departamento 2 ambientes en venta en Av. Martin Garcia 638, Barracas

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Martin Garcia 638, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 27% menos que lo normal entre los 499 departamentos de 1 habitacion en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Av. Martin Garcia 638.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.837lo normal · 2.5003.114

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 107.500
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
277 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.957
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

2 AMB AMPLIOS SEMI PISO • EXCELETE UBICACIÓN- AV. MARTIN GARCIA 600. CONTRA FRENTE AMPLIO LIVING COMEDOR- DORMITORIO CON PLACAR EMPOTRADO Y OTRO MUEBLE PLACAR- ESTADO ORIGINAL EN MUY BUEN ESTADO- MUY LUMINOSO • UN EQUIPO DE AIRE ACOND. SPLIT- HOGAR A GAS NATURAL EN LIVING. EN LA ZONA MAS RESIDENCIAL DE BARRACAS- CERCA DE AV. MONTES DE OCA • IGLESIA SANTA LUCIA • AV. PATRICIOS- PARQUE LEZAMA- A CUADRAS PLAZA COLOMBIA- HIPER MERCADO COTO- LA MEJOR ZONA DE BARRACAS • VENTA DIRECTA PARA MAS INFORMACIÓN WHATSAPP Ver datos • RICARDO FERRARI • MAT. 1009 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 795.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Martin Garcia 638

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elisa Brown) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 46 en la zona
Maximo Kiosco1 min · 58 m
Casa Isis · Avenida Martin Garcia 5592 min · 132 m
Coto · Avenida Martin Garcia2 min · 136 m
Educacion · 57 en la zona
ESC. TEC. Nº 15 MAIPU DE 05 · secundaria · publica4 min · 273 m
INSTITUTO PARROQUIAL SANTA LUCIA · inicial/primaria · privada4 min · 286 m
BERNARDO DE IRIGOYEN · primaria · publica5 min · 312 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Elisa Brown3 min · 191 m
Juegos de agua7 min · 479 m
Plazoleta Jaime Yankelevich · Pinzon 13018 min · 506 m
Salud · 20 en la zona
SEPA SRL · clinica especializada · privado2 min · 115 m
CMB Nº 30 · centro de salud · publico4 min · 281 m
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico5 min · 321 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Martin Garcia 638, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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USD 79.000
Departamento en venta
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