Departamento 4 ambientes en venta en Delia Degliuomini 1000, Barracas

Departamento 4 ambientes en ventaen Delia Degliuomini 1000, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
77 m²
Piso
2
Antigüedad
5 años · 2021
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 78% menos que lo normal entre los 7 departamentos de 4 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Delia Degliuomini 1000.

78% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.143lo normal · 5.309

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 78% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 79% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 97% mas bajas que lo normal
  • 11 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 371.605
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.453
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 • Contacto: Leonardo Pereira DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA BARRACAS CAPITAL FEDERAL Descubrí el hogar que tu familia merece en este departamento de 4 ambientes ubicado en el barrio Rodrigo Bueno, sobre la calle principal Delia Degliuomini. Con 77 m² de superficie total, distribuidos en 70 m² cubiertos y 7 m² semicubiertos, este espacio combina amplitud, funcionalidad y luminosidad en cada rincón. Situado en el segundo piso de un edificio de 4 plantas, el departamento ofrece una distribución práctica y cómoda. La cocina integrada al living-comedor crea un ambiente moderno y versátil, ideal para compartir momentos en familia. Tres habitaciones luminosas, un baño completo y un toilette complementan la propuesta, brindando privacidad y comodidad para todos. El balcón semicubierto se convierte en ese espacio adicional perfecto para disfrutar del aire libre, mientras que la baulera proporciona guardado extra para las necesidades del día a día. Construido en 2021, el inmueble cuenta con todas las instalaciones en excelente estado: luz, agua y gas funcionando óptimamente. Cada ambiente recibe luz natural abundante, generando espacios cálidos y acogedores que invitan a vivir plenamente. La ubicación en Barracas representa una oportunidad única. Este barrio está en plena transformación, ofreciendo un entorno tranquilo y accesible, cercano a la Reserva Ecológica, Puerto Madero y con rápido acceso a avenidas principales y transporte público. Un lugar donde la naturaleza convive con la modernidad urbana. Ya sea tu primer hogar o el espacio que buscabas para crecer en familia, este departamento reúne todo lo necesario para vivir bien. Contactanos para conocerlo en persona y descubrir por qué puede ser tu próximo hogar. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Delia Degliuomini 1000

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Central) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Jumbo11 min · 724 m
A Buen Puerto12 min · 763 m
M&L Maxistore13 min · 801 m
Educacion
UGEE Nº 19 BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS VOCES DE LATINOAMERICA · adultos · publica3 min · 218 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica7 min · 474 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Central1 min · 42 m
La Vivera2 min · 116 m
Plazoleta Campaña del Chaco6 min · 378 m
Salud
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico2 min · 141 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 249.450, un 13,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.450
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Delia Degliuomini 1000, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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