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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Montes de Oca al 1300, Barracas
Departamento en venta
USD 169.000
+ ARS 240.000 de expensas
= $ 268,4 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Montes de Oca al 1300, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
85 m²

Precio frente a los parecidos de Barracas

Esta en lo normal

Pide USD 169.000, un 1% menos que lo normal entre los 422 departamentos de 3 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Av. Montes de Oca al 1300.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.139lo normal · 2.1612.902

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • 16 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 170.755
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
245 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.279
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 184.228 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 15.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.422 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 184.228
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.958
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.422/mes

Necesitas ingresos por $ 6.097.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Montes de Oca al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Provincia de Buenos Aires) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 72 en la zona
La Nueva San Telmo3 min · 216 m
Coto · Peru 14963 min · 223 m
La Mini4 min · 262 m
Educacion · 50 en la zona
JIN A DE 5 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 05) · inicial · publica1 min · 43 m
JUAN DE GARAY · primaria · publica1 min · 43 m
JUAN DE GARAY · adultos · publica1 min · 43 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plazoleta Provincia de Buenos Aires6 min · 356 m
Plazoleta Juan C. Castagnino6 min · 380 m
Plaza Casa Cuna6 min · 401 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado2 min · 140 m
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado3 min · 171 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico5 min · 321 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 19,3% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Montes de Oca al 1300, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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