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Departamento en venta en Villa Urquiza · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 435.000
+ ARS 580.000 de expensas
= $ 684,6 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Urquiza · 5 ambientes

Depto | 4 amb | villa urquiza | con 3 patios

Andonaegui 2100, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
282 m²
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 435.000, un 20% mas que lo normal entre los 222 departamentos de 5 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Andonaegui 2100, Villa Urquiza.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.065lo normal · 3.3882.8463.921

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 49% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 362.516
Tamaño normal
101 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
425 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.238
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[MEL-15096] Imperdible unidad de 4 amb c/dependencia, cochera y 3 patios, en ubicación privilegiada, a metros de Av. Olazábal y Av. Monroe, con rápido acceso a la estación Juan Manuel de Rosas de la línea B y próxima a la zona comercial y gastronómica de Villa Urquiza. Posee un amplio living comedor con salida al pati/jardín propio principal de 134 m2. Cocina separada con acceso a dos patios, uno de 30m2 y el otro de 12m2. Los 3 patios que posee la propiedad le otorgan un diferencial unico para un departamento, aportando muchas luminosidad y espacio al aire libre. Cuenta con 3 dormitorios + dependencia de servicio con baño propio. Palier privado y entrada de servicio. Cochera cubierta Amplia baulera Oportunidad de tener un departamento con 175 m2 de espacio descubierto propios es pleno Urquiza. Otros Servicios: Toilette

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 474.193 en total: USD 435.000 del aviso mas USD 39.193 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.888.966 por mes con ingresos de $ 15,6 M.

Costo total realUSD 474.193
Precio del aviso
USD 435.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.527
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.612
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.888.966/mes

Necesitas ingresos por $ 15.555.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 108.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 85 en la zona
La Guadalupe · Avenida Olazabal2 min · 125 m
Express · Avenida Olazabal2 min · 158 m
Beco3 min · 190 m
Educacion · 48 en la zona
ESC.ARG.DE ACTIVIDADES DE MONTAÑA (EAAM) · superior · privada3 min · 177 m
INSTITUTO BEATA IMELDA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 182 m
ESCUELA INFANTIL COCCOLINO · otros · privada4 min · 228 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi6 min · 357 m
Plaza Jorge Casal8 min · 508 m
Plaza Echeverria11 min · 713 m
Salud · 35 en la zona
CENTRO ESTIMA S.R.L · centro de salud · privado4 min · 228 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLAZABAL 5105) · centro de salud · privado4 min · 278 m
LA CASA DEL NONO · clinica especializada · privado5 min · 288 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 435.000USD 435.00009 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 435.000 → USD 435.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 349.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Andonaegui 2100, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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