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Departamento 4 ambientes en venta en Burela al 3200, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 425.000
+ ARS 504.960 de expensas
= $ 668,9 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Burela al 3200, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
207 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 425.000, un 20% mas que lo normal entre los 92 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Burela al 3200.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.208lo normal · 3.5122.8744.089

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 52% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 354.740
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
224 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.529
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 463.293 en total: USD 425.000 del aviso mas USD 38.293 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.799.564 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 463.293
Precio del aviso
USD 425.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.285
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.438
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.570

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.799.564/mes

Necesitas ingresos por $ 15.198.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 106.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Burela al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 51 en la zona
Supermercado Congreso5 min · 321 m
Dia5 min · 329 m
Sieger6 min · 358 m
Educacion · 48 en la zona
IRLANDA · primaria · publica1 min · 44 m
JIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°9 DE 16) FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica1 min · 44 m
GAUCHOS DE GUEMES · primaria · publica7 min · 474 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Echeverria11 min · 723 m
Plaza Leandro N. Alem12 min · 796 m
Plaza Doctor Vicente Solano Lima15 min · 950 m
Salud · 21 en la zona
MACAMAX SA · clinica especializada · privado4 min · 253 m
RESIDENCIA URQUIZA · clinica especializada · privado5 min · 314 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLAMAYOR · clinica especializada · privado6 min · 380 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 349.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Burela al 3200, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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