Departamento 3 ambientes en ventaen Mariano Acha al 1900, Villa Urquiza

VENTA | DÚPLEX 3 AMBIENTES CON TERRAZA, PILETA Y PARRILLA PROPIA | DOHO VILLA URQUIZA USD 198.000 | 75 m² totales | 2 dormitorios | 2 baños | Terraza privada de 20 m² MARIANO ACHA 1973 | DOHO, VILLA URQUIZA Excelente dúplex de 3 ambientes con terraza propia, pileta y parrilla, ubicado en el corazón de DOHO, uno de los sectores más buscados de Villa Urquiza. Una propiedad diferente, que combina la comodidad de un departamento con la independencia y los espacios exteriores de una casa. Se destaca por su luminosidad, distribución funcional en distintos niveles y una terraza privada ideal para disfrutar al aire libre. DISTRIBUCIÓN PRIMER NIVEL | ÁREA SOCIAL Luminoso living comedor con amplios ventanales. Cocina integrada con barra desayunadora. Toilette de recepción. Escalera de acceso al sector privado. SEGUNDO NIVEL | ÁREA PRIVADA Dormitorio principal con placard y excelente luz natural. Segundo dormitorio con placard, ideal también como escritorio. Baño completo. Ambientes con ventilación y luz natural. TERCER NIVEL | TERRAZA PRIVADA El gran diferencial de esta propiedad. Terraza propia de aproximadamente 20 m², equipada con: Deck de madera. Pileta privada. Parrilla. Espacio para comedor exterior. Sector de descanso y vegetación. Vistas abiertas al entorno urbano. Un espacio pensado para disfrutar del sol, compartir reuniones con amigos y familia o relajarse con total privacidad. CONFORT Y EQUIPAMIENTO Calefacción individual por radiadores de agua caliente. Agua caliente central. Aire acondicionado en todos los ambientes. Amplios ventanales. Buena luminosidad y ventilación natural. Unidad totalmente eléctrica. Distribución que permite separar los espacios sociales de los dormitorios. EL EDIFICIO Edificio de arquitectura moderna, desarrollado en baja altura y con pocas unidades funcionales. Cuenta con ascensor y terraza de uso común. Un entorno residencial tranquilo, con la privacidad de un edificio de escala reducida. Antigüedad aproximada: 10 años. UBICACIÓN PRIVILEGIADA | DOHO Ubicado sobre Mariano Acha, en las inmediaciones de Echeverría, dentro del reconocido sector DOHO de Villa Urquiza. Una zona residencial muy valorada por sus calles arboladas, tranquilidad, oferta gastronómica y comercios de cercanía. Con excelente conexión hacia las avenidas Álvarez Thomas, Congreso y Triunvirato, y acceso a diferentes medios de transporte. Una ubicación que combina calidad de vida, servicios y conectividad. SUPERFICIES Y GASTOS Superficie total informada: 75 m². Terraza privada con deck: aproximadamente 20 m². Expensas: $242.500 mensuales, incluyen consumo de agua. ABL: $33.828. Electricidad: aproximadamente $20.500 mensuales, según consumo. Se dispone de planos y documentación del reglamento de copropiedad para su correspondiente verificación. VALOR DE VENTA: USD 198.000 Una oportunidad para quienes buscan algo más que un departamento tradicional: dos dormitorios, ambientes luminosos y una terraza propia con pileta y parrilla, en una de las mejores ubicaciones de Villa Urquiza. Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. Las superficies, medidas, antigüedad, características y gastos son aproximados y deberán verificarse con la documentación correspondiente. Los importes están sujetos a actualización. — La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad. Ley 5115 | El inmueble cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Corredor responsable | Sofía Moñino | Matrícula CUCICBA Nº 9859.