Departamento 3 ambientes en venta en Arismendi al 2700, Villa Urquiza

Departamento 3 ambientes en ventaen Arismendi al 2700, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
92 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 218.000, un 2% menos que lo normal entre los 153 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Arismendi al 2700.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.795lo normal · 2.8572.4553.371

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 222.857
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
317 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.866
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES 2 do piso al frente COCHERA descubierta fuera del valor publicado 25.000 USD Moderno departamento de 3 ambientes en uno de los barrios más tranquilos y cotizados de Buenos Aires, a solo 2 cuadras del Subte Línea B y con excelente conexión a toda la ciudad. Distribución y terminaciones: • Cocina integrada con muebles sobre y bajo mesada, mesada Silestone, cocina de 4 hornallas y horno a gas • Agua caliente individual por termotanque eléctrico • Piso SPC símil madera en toda la unidad • Calefacción radiante eléctrica con regulador independiente en cada ambiente • Pre-instalación de aire acondicionado en todos los ambientes Dormitorios: • 1° dormitorio en suite con vestidor y baño completo • 2° dormitorio con placard e interiores Baños: • Toilette con box de ducha • Sanitarios Ferrum y griferías FV Exteriores: • Balcón con orientación Suroeste Adicionales: • Cochera • Constructora de amplia trayectoria con gran cantidad de edificios terminados y entregados La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Deberá consultarse al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no posee rampa ni condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida, conforme a lo establecido por la Ley N.º 24.314. Lilian E. Kreimer Propiedades Matrícula CUCICBA 6315 | Matrícula CMCPSI 6842 © LEK Propiedades Matrícula CUCICBA 6315 Matricula CMCPSI 6842

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 237.642 en total: USD 218.000 del aviso mas USD 19.642 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.948.953 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 237.642
Precio del aviso
USD 218.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.276
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.815
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.551

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.948.953/mes

Necesitas ingresos por $ 7.795.812/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arismendi al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 71 en la zona
D'Amore2 min · 104 m
Res2 min · 106 m
Los Amigos2 min · 116 m
Educacion · 26 en la zona
ESC. INF. MIGUELITO · otros · privada6 min · 379 m
INSTITUTO PRIVADO MIGUELITO · inicial · privada6 min · 379 m
ENRIQUE DE VEDIA · primaria · publica6 min · 394 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento5 min · 294 m
Plaza Exodo Jujeño7 min · 433 m
Plazoleta Andres Chazarreta7 min · 439 m
Salud · 17 en la zona
RESIDENCIA URQUIZA SRL · clinica especializada · privado2 min · 158 m
RESIDENCIA URQUIZA S.R.L. · clinica especializada · privado3 min · 161 m
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES MEDICAS DR. ALFREDO LANARI · hospital/clinica · publico7 min · 424 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arismendi al 2700, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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