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Departamento 3 ambientes en venta en Capdevila 3500, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 315.000
= $ 495,7 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Capdevila 3500, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
132 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 315.000, un 14% menos que lo normal entre los 8 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Capdevila 3500.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.386lo normal · 2.760

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • 31 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 364.290
Tamaño normal
101 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.922
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dúplex de 3 Ambientes con terraza propia. Incluye cochera fija descubierta en el barrio de Villa Urquiza! No apto crédito hipotecario. A estrenar. Superficie cubierta: 70 m2. Superficie descubierta: 61 m2. Superficie total: 132 m2 Hall de ingreso. Living comedor (4m2 x 5 m2). Cocina independiente, artefacto de cocina eléctrica marca Samsung. Espacio para lavarropa. Toilette de recepción. Dormitorio principal en suite con placard. 2do dormitorio con placard. Baño completo. La terraza cuenta con hidromasaje y parrilla. Calefacción: pre instalación de aire acondicionado. agua caliente central. Amenities: terraza con parrilla. Dormitorios: Principal 3.74 x 3.01 mts.- 2da Habitación 2.85 x 2.62 mts. Excelente ubicación en el barrio de Villa Urquiza. A metros de Av. Triunvirato y Crisologo Larralde. Frente al Parque Sarmiento y la Escuela Esnaola. Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA N° 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 343.381 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 28.381 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.816.148 por mes con ingresos de $ 11,3 M.

Costo total realUSD 343.381
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.512
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.816.148/mes

Necesitas ingresos por $ 11.264.590/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Capdevila 3500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luli Pampin) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 29 en la zona
Carniceria · Diaz Colodrero2 min · 126 m
Spot3 min · 195 m
RES · Jose Pascual Tamborini5 min · 323 m
Educacion · 32 en la zona
GAUCHOS DE GUEMES · primaria · publica5 min · 352 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°17 DE 15) · inicial · publica5 min · 352 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 01 DE 15 · especial · publica6 min · 363 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Luli Pampin10 min · 639 m
Pasaje Manzanares11 min · 679 m
Plaza Doctor Vicente Solano Lima12 min · 794 m
Salud · 14 en la zona
EL JARDIN DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado1 min · 42 m
LAGUNA DORADA S.R.L. · clinica especializada · privado5 min · 331 m
CMB Nº 17 · centro de salud · publico6 min · 366 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Capdevila 3500, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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