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Departamento 2 ambientes en venta en Olazabal 5400, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 165.000
+ ARS 182.000 de expensas
= $ 259,7 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Olazabal 5400, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
54 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 165.000, un 5% mas que lo normal entre los 543 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Olazabal 5400.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.367lo normal · 3.2052.7503.602

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 157.051
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
259 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.064
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Luminoso Semipiso 2 Ambientes con Balcón al Frente en Villa Urquiza! Olazábal 5400 M2 Cubiertos: 48.6 M2 Totales: 54 Luminoso Living Comedor con salida al balcón con vistas al Frente. Cocina con horno a gas, Semi integrada con barra desayunadora y espacio para Lavarropas. Habitación Principal con Placard. Baño Completo. Calefacción central por radiadores con manejo individual. Aire Acondicionado frio/calor. Agua caliente central. Edificio de 10 pisos, 2 unidades por piso, 1 ascensor. Excelente Ubicación! A metros de Av. Constituyentes y Av. Triunvirato. Cercano a variedad de líneas de colectivo, Tren Mitre y Subte Linea B. Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA N° 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.475.125 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.475.125/mes

Necesitas ingresos por $ 5.900.500/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (382 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olazabal 5400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 87 en la zona
Res · Avenida Olazabal1 min · 26 m
La Buenos Aires de Paco · Avenida Olazabal1 min · 32 m
La Guadalupe · Avenida Olazabal2 min · 103 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA INFANTIL COCCOLINO · otros · privada1 min · 91 m
KINDERGARTEN MURRUNGATO · inicial · privada2 min · 154 m
INSTITUTO BEATA IMELDA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 159 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi7 min · 435 m
Plaza Jorge Casal10 min · 617 m
Plaza Echeverria12 min · 739 m
Salud · 34 en la zona
ALTOS DEL URQUIZA · clinica especializada · privado3 min · 201 m
CONSULTORIOS MEDICOS - ALTOAGUIRRE 2355 · centro de salud · privado3 min · 202 m
RESIDENCIA MENDOZA SRL · clinica especializada · privado3 min · 203 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olazabal 5400, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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