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Departamento 3 ambientes en venta en Dr. Pedro Ignacio Rivera 4700, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 199.000
+ ARS 165.000 de expensas
= $ 313,2 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Dr. Pedro Ignacio Rivera 4700, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
72 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 199.000, un 1% menos que lo normal entre los 561 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Dr. Pedro Ignacio Rivera 4700.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.210lo normal · 3.2272.6773.836

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 200.091
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
418 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.263
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 216.930 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 17.930 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.779.090 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 216.930
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.482
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.632

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.779.090/mes

Necesitas ingresos por $ 7.116.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dr. Pedro Ignacio Rivera 4700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 87 en la zona
RES1 min · 88 m
Dia3 min · 167 m
Brian · Monroe 48264 min · 272 m
Educacion · 54 en la zona
PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica1 min · 33 m
COLEGIO INGLES HORACIO WATSON · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 398 m
EL JARDIN DE MONI · otros · privada7 min · 443 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Marcos Sastre4 min · 244 m
Plaza Jorge Casal7 min · 451 m
Plaza Echeverria9 min · 556 m
Salud · 26 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA IRMA · clinica especializada · privado1 min · 78 m
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado4 min · 253 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA MONROE 4870) · centro de salud · privado4 min · 257 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr. Pedro Ignacio Rivera 4700, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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