Departamento 3 ambientes en venta en Monroe al 3800, Villa Urquiza

Departamento 3 ambientes en ventaen Monroe al 3800, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
73 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 246.266, un 23% mas que lo normal entre los 439 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Monroe al 3800.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.972lo normal · 3.2352.6403.901

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 200.588
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
151 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.444
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes a estrenar con balcón corrido y amenities en venta en Villa Urquiza!Se trata de un edificio en obra con entrega aproximada en DICIEMBRE 2026, destacado por su arquitectura contemporánea, su diseño moderno, y nivel constructivo de primera categoría. Las unidades son apto profesional.Cocheras disponibles en el edificio. Consulta por otras unidades disponibles! UBICACIÓN • Excelente ubicación en Villa Urquiza, en un entorno residencial con muy buena conectividad, en el límite con Belgrano R. • Sobre Av. Monroe, a metros de Holmberg y Dr. Ricardo Balbín, con una amplia oferta de comercios, servicios y propuestas gastronómicas. • Próximo al polo gastronómico de Holmberg y a pocas cuadras de la estación Coghlan del Tren Mitre. DISTRIBUCIÓN • Al ingresar, nos recibe un gran living comedor con cocina integrada • Salida hacia el balcón corrido con vista abierta y acceso desde todos los ambientes • Toilette de recepción con ducha • Dos dormitorios • Baño completo AMENITIES • 9no piso al contrafrente: área recreativa de uso común • Sector de co-working y SUM con parrilla TERMINACIONES • Carpinterías exteriores de aluminio • Porcelanatos en lugares comunes • Revestimientos y pisos: cerámicas y porcelanatos cerro negro o similar • Art sanitarios Ferrum o similar • Griferías y acc sanitarios FV o similar • Todas las unidades se entregan con su pre-instalación de Servicio Individual de Aire Acondicionado SUPERFICIES • Cubiertos: 62,05 m • Semicubiertos: 11,25 m2 • Totales: 73,30 m2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 268.455 en total: USD 246.266 del aviso mas USD 22.189 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.201.655 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 268.455
Precio del aviso
USD 246.266
Escritura y honorarios~2%
USD 5.959
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.310
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.201.655/mes

Necesitas ingresos por $ 8.806.621/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.567) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Monroe al 3800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Coghlan Sur) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 63 en la zona
Carrefour Express · Romulo Naon 24012 min · 99 m
Servicompras4 min · 234 m
Supermercado Eimi · Plaza 23394 min · 260 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO HIJAS DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 194 m
INSTITUTO HORIZONTES · inicial/primaria · privada4 min · 227 m
ESCUELA INFANTIL Nº 06 DE 10 MADRE EUFRASIA IACONIS · inicial · publica6 min · 381 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Coghlan Sur4 min · 232 m
Plaza Licenciado Carlos Campelo4 min · 281 m
Plaza Paseo de la Paz6 min · 368 m
Salud · 14 en la zona
SAN BENITO · clinica especializada · privado1 min · 24 m
HOGAR DEL SOL S.R.L. · clinica especializada · privado3 min · 179 m
CESAC Nº 12 · centro de salud · publico4 min · 261 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monroe al 3800, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 246.266
Departamento en venta
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