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Departamento en venta en Villa Devoto · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 365.000
+ ARS 240.000 de expensas
= $ 579,6 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Devoto · 5 ambientes

Impecable Piso en Venta Primera Calidad! Con Depencia!

Asuncion 4500, Piso 2 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
125 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 365.000, un 18% menos que lo normal entre los 176 departamentos de 5 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Asuncion 4500, Piso 2.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.042lo normal · 3.6894.088

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas bajas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 5 ambientes
USD 442.623
Tamaño normal
113 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
366 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.586
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Increíble Piso en excelentes condiciones y muy luminoso , todo en perfecto funcionamiento con terminaciones de calidad tales como:Aberturas de PVC doble vidrio en todas las ventas del departamento, Pisos de Patagonia en los dormitorios y porcelanato en el living y la mesada de cocina totalmente de Cuarzo . Cuenta con split para su calefacción y también Losa radiante individual.Cocina totalmente renovada con dependencia y su correspondiente baño , mucho lugar de guardado y los artefactos de cocina son eléctricos. El edificio cuenta con Portero y no tiene seguridad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 397.887 en total: USD 365.000 del aviso mas USD 32.887 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.292.390 por mes con ingresos de $ 13,2 M.

Costo total realUSD 397.887
Precio del aviso
USD 365.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.833
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.388
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.666

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.292.390/mes

Necesitas ingresos por $ 13.169.562/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Cesar Vallejo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 35 en la zona
Devotos del Asado3 min · 206 m
El 1346 min · 397 m
Dia6 min · 401 m
Educacion · 35 en la zona
VILLA DEVOTO SCHOOL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 131 m
PEDRO MEDRANO · primaria · publica5 min · 312 m
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · inicial · privada5 min · 337 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Cesar Vallejo4 min · 237 m
Plazoleta Constancio C. Vigil5 min · 302 m
El Campito5 min · 330 m
Salud · 19 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLA GRANA · clinica especializada · privado5 min · 343 m
RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado6 min · 393 m
RESIDENCIA GERIATRICA CHATELET · clinica especializada · privado6 min · 401 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.6% total
USD 395.000USD 365.00012 de jun de 202610 de ago de 2026
  1. 10 de ago de 2026USD 395.000 → USD 365.000-7.59%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 372.500, un 18,3% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 281 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 372.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 281 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Asuncion 4500, Piso 2, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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