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Departamento en venta en Villa del Parque · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 270.000
+ ARS 650.000 de expensas
= $ 428,7 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa del Parque · 5 ambientes

Departamento de 5 ambientes con patio y cochera

Elpidio González 2800, Piso 1 · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
111 m²
Sup. total
134 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 19% mas que lo normal entre los 35 departamentos de 5 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Elpidio González 2800, Piso 1.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.432lo normal · 2.0451.7272.406

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 122% mas altas que lo normal
  • 23 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 227.045
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.947
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento al frente, de amplios y cómodos espacios, ubicado en una zona residencial con óptima accesibilidad. La propiedad cuenta con: Living comedor luminoso Cocina comedor con desayunador, totalmente equipada Patio cubierto Escritorio Dormitorio principal en suite Dos dormitorios adicionales con placard Baño completo Toilette de recepción Cochera cubierta Una unidad funcional, bien distribuida y con todas las comodidades necesarias para una vida familiar confortable. Sup cub: 111,11 m2 Descubierta: 11,64 m2 Balcón: 11,32 m2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.327 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 24.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 294.327
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.725
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Santa Rita) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 75 en la zona
Dulce Reina · Avenida Nazca2 min · 107 m
Carnes Express2 min · 148 m
Distribuidora Internacional de Alimentacion, S.A. · Avenida Nazca2 min · 154 m
Educacion · 41 en la zona
JIN A DE 17 (ESC.PRIM.N°7 DE 17)ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica2 min · 147 m
REPUBLICA DE MEXICO · adultos · publica2 min · 147 m
REPUBLICA DE MEXICO · primaria · publica2 min · 147 m
Espacios verdes
Plaza Villa Santa Rita9 min · 593 m
Plazoleta Raffo Bonta11 min · 735 m
Salud · 15 en la zona
PREVENCION MEDICA EMPRESARIA S.A. · centro de salud · privado2 min · 113 m
CENTRO MEDICO HELGUERA S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 130 m
CMB Nº 13 · centro de salud · publico6 min · 384 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 34,4% menos que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 140 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 140 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Elpidio González 2800, Piso 1, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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