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Departamento en venta en Villa del Parque · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 136.000
= $ 216 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa del Parque · 1 ambiente

Departamento Monoambiente en Venta - 1 Baño - Villa del Parque

Campana e/ Simbron y Ricardo Gutierrez · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
48 m²

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 136.000, un 16% mas que lo normal entre los 93 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Campana e/ Simbron y Ricardo Gutierrez.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.957lo normal · 2.545

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 117.091
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
102 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.545
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.253 en total: USD 136.000 del aviso mas USD 12.253 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.226.754 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 148.253
Precio del aviso
USD 136.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.291
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.380
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.582

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.226.754/mes

Necesitas ingresos por $ 4.907.015/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (250 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jorge N. Williams) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 40 en la zona
La Estacion3 min · 212 m
La Nueva Muguet · Nazarre4 min · 236 m
Carrefour Express4 min · 262 m
Educacion · 40 en la zona
ESC. TEC. Nº 24 DEFENSA DE BUENOS AIRES DE 17 · secundaria · publica3 min · 181 m
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 206 m
INSTITUTO SAN JOSE DE VILLA DEL PARQUE · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 252 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Jorge N. Williams5 min · 295 m
Plazoleta VDP · Melincue 30028 min · 518 m
Plaza Aristobulo Del Valle10 min · 644 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado1 min · 18 m
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado2 min · 105 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARGERICH · clinica especializada · privado7 min · 426 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de un ambiente en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 4,4% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 125 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Campana e/ Simbron y Ricardo Gutierrez, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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