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Departamento 1 ambiente en venta en Marcos Sastre al 3200, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Marcos Sastre al 3200, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 20% menos que lo normal entre los 87 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Marcos Sastre al 3200.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.115lo normal · 2.6362.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 68.533
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
159 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.552
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.955 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.955
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1.75%
USD 962
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.662

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (250 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcos Sastre al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo Del Valle) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
M241 min · 68 m
Luna2 min · 134 m
supermercado chino3 min · 175 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO SANTISIMA VIRGEN NIÑA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 98 m
DR ANTONIO DELLEPIANE · primaria · publica3 min · 186 m
JIN A DE 17(ESC. PRIM.Nº 01 DE 17)ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica3 min · 186 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Aristobulo Del Valle1 min · 79 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 23595 min · 331 m
Plazoleta Arco Verde6 min · 413 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado1 min · 71 m
CENTRO MEDICO HELGUERA · centro de salud · privado4 min · 234 m
RESIDENCIA JULIA · clinica especializada · privado5 min · 344 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de un ambiente en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 4,4% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 125 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcos Sastre al 3200, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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