venta
USD 182.300
Departamento · 64m² · 3 Ambientes
Villa del Parque·3 amb · 2 dorm · 64 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Nogoya al 3000, Villa del Parque
USD 209.000
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Departamento en venta
USD 209.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Nogoya al 3000, Villa del Parque
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 219 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa del Parque
Pide USD 209.000, un 54% menos que lo normal entre los 12 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Nogoya al 3000.
54% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 954lo normal · 2.094
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 54% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 65% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 47% mas bajas que lo normal
- 31 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 458.531
- Tamaño normal
- 188 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 47 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.703
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 227.832 en total: USD 209.000 del aviso mas USD 18.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.885.232 por mes con ingresos de $ 7,5 M.
Costo total realUSD 227.832
- Precio del aviso
- USD 209.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.058
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.658
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.116
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.885.232/mes
Necesitas ingresos por $ 7.540.927/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Nogoya al 3000
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta VDP) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 53 en la zona
Carrefour Market2 min · 129 m
JR4 min · 251 m
La Esquina de la Medialuna5 min · 296 m
Educacion
· 37 en la zona
COLEGIO DEL TREBOL · inicial/primaria · privada3 min · 167 m
POLICIA FEDERAL ARGENTINA · primaria · publica3 min · 180 m
INSTITUTO PLATERILLO · inicial/primaria · privada4 min · 241 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plazoleta VDP · Melincue 30022 min · 128 m
Plazoleta Jorge N. Williams5 min · 351 m
Plaza Aristobulo Del Valle7 min · 424 m
Salud
· 15 en la zona
RESIDENCIA JULIA · clinica especializada · privado3 min · 171 m
CENTRO MEDICO VILLA DEL PARQUE -IOSFA- · centro de salud · publico3 min · 191 m
CENTRO MEDICO HELGUERA · centro de salud · privado6 min · 379 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa del Parque
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 34,4% menos que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 140 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa del Parque
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 140 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Villa del Parque
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 206.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 128 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Villa del Parque
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 459.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+17.8%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Villa del Parque
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.757/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa del Parque
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 148.972
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 963 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nogoya al 3000, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA
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