Departamento 2 ambientes en venta en Rivas al 2300, Villa del Parque

Departamento 2 ambientes en ventaen Rivas al 2300, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
6 m²
Sup. total
48 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Baulera
Si

Descripcion

VENTA – 2 AMBIENTES AL FRENTE G. Rivas 2396 – Villa del Parque Departamento de 2 ambientes al frente con Toilette Compacto, moderno y de alta eficiencia funcional. Superficie total: 48 m2 Departamento; Cocina integrada griferia FV o similar Alacenas y bajomesada • equipamiento de primera marca. Espacio para lavarropas Agua caliente central Cocina a gas, Horno empotrado Toilette balcon amplio Preinstalacion AA Baño completo Habitacion en suite, Baño completo. Carpinterias de PVC o aluminio con DVH. Pisos y zocalos de porcelanato de primera calidad. Cerradura electronica en la unidad. AMENITIES Y EDIFICIO • Terraza común con parrilla, solárium y duchas. • Bicicletero. • Hall de entrada de diseño. • Ascensor automático de acero inoxidable. • Sistema de cámaras de seguridad con monitoreo 24 hs. PRECIO ESPECIAL CONTADO: USD 107.760 ¿PREFERÍS FINANCIAR? Ingresá desde el 30% de anticipo y armamos un plan de pagos a tu medida. Consultá el valor financiado y las condiciones disponibles. COCHERAS LIMITADAS | MOVILIDAD ELÉCTRICA Cocheras equipadas con puntos de carga para vehículos eléctricos. Disponibilidad limitada. Consultá valores y opciones de cochera doble. Cocheras y bauleras no incluidas en el precio publicado. OBRA INICIADA Y EN CONSTRUCCIÓN Entrega estimada: marzo 2028 ¿TE GUSTARÍA CONOCER UN POCO MÁS? ¡Escribime! Con gusto te comparto los planos, te cuento qué opciones tenemos disponibles y vemos juntos la forma de pago que mejor se adapte a vos. WhatsApp: 11 Ver datos LAURA AYALA REAL ESTATE CUCICBA Mat. 8610 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador, los valores son estimativos . El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. LEGAL • Ley 5859 • CABA: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestaría de informes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.469 en total: USD 107.760 del aviso mas USD 9.709 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 972.022 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.469
Precio del aviso
USD 107.760
Escritura y honorarios~2%
USD 2.608
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.886
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.215

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 972.022/mes

Necesitas ingresos por $ 3.888.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.940) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (113 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivas al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 23 en la zona
La Boutique1 min · 4 m
Punto Agronomia2 min · 143 m
Dia · Avenida San Martin3 min · 182 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO SAN JUAN MARIA VIANNEY · inicial/primaria · privada1 min · 65 m
CAPITAN JUAN DE SAN MARTIN Y GOMEZ · primaria · publica5 min · 351 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO (ESC. PRIM.N° 05 DE 17) · inicial · publica5 min · 351 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano2 min · 151 m
Plazoleta Carlos de la Pua7 min · 460 m
Plazoleta Raffo Bonta7 min · 462 m
Salud · 10 en la zona
HOGAR SAN MARTIN · clinica especializada · publico9 min · 606 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS PSIQUIATRICAS TORCUATO DE ALVEAR (M) · clinica especializada · publico10 min · 611 m
CENTRO MEDICO SER (SERVICIOS ESPECIALIZADOS EN REHABILITACION) · centro de salud · privado10 min · 625 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 123.300, un 4,8% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.300
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivas al 2300, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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