Departamento 3 ambientes en venta en Argerich 2300, Villa del Parque

Departamento 3 ambientes en ventaen Argerich 2300, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
73 m²

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 168.850, un 2% mas que lo normal entre los 196 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Argerich 2300.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.520lo normal · 2.4731.9082.862

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 165.709
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
424 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.433
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 • Contacto: Leandro Goldszmidt DEPARTAMENTO DÚPLEX 3 AMBIENTES EN VENTA VILLA DEL PARQUE CAPITAL FEDERAL. FINANCIACION Piso 5 y 6 b Departamento dúplex de 73 m² ubicado en zona residencial de Villa del Parque, diseñado para inversores y profesionales que valoran funcionalidad y ubicación estratégica. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 73 m² • 67 m² cubiertos y 6 m² semicubiertos • Ubicación: Calle Argerich • Piso 5-6 en edificio de 9 pisos • Entrega aproximada Marzo 2027 DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dúplex con 2 ambientes • 1 habitaciones independientes • 1 baño completo • 1 toilette • Balcon • Diseño eficiente de espacios • Orientación solar estratégica BENEFICIOS DE INVERSIÓN • Zona residencial con potencial de valorización • Proyecto constructivo de alta calidad • Diseño moderno y funcional • Ideal para inversión o vivienda propia PROPUESTA DE VALOR • Ubicación privilegiada en Villa del Parque • Distribución versátil para diferentes perfiles de usuarios • Espacios optimizados con diseño contemporáneo • Excelente relación entre metros cuadrados y funcionalidad Oportunidad de adquirir un inmueble en una ubicación estratégica, con diseño contemporáneo y condiciones óptimas de habitabilidad. Contacte para obtener información detallada y coordinar visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 184.063 en total: USD 168.850 del aviso mas USD 15.213 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.523.069 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 184.063
Precio del aviso
USD 168.850
Escritura y honorarios~2%
USD 4.086
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.955
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.172

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.523.069/mes

Necesitas ingresos por $ 6.092.275/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.213) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Argerich 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Santa Rita) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 68 en la zona
Dulces Tentaciones · Adolfo P. Carranza1 min · 20 m
Express · Alvarez Jonte1 min · 92 m
Granja Lo de Pilo2 min · 120 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO PRIVADO LA ESCUELA DE HILEL · inicial/primaria · privada4 min · 232 m
ESC. INF. RUIDITOS · otros · privada5 min · 316 m
PROV. DE TIERRA DEL FUEGO, ANTARTIDA E IS. DEL ATLANT. SUR · primaria · publica5 min · 345 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Villa Santa Rita5 min · 307 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 235911 min · 678 m
Plazoleta Lindor B. Sotomayor11 min · 703 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO MEDICO HELGUERA S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 205 m
CENTRO MEDICO MEEL · centro de salud · privado5 min · 309 m
PREVENCION MEDICA EMPRESARIA S.A. · centro de salud · privado6 min · 410 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Argerich 2300, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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