Departamento 2 ambientes en venta en General José Gervasio Artigas 2900, Villa del Parque

Departamento 2 ambientes en ventaen General José Gervasio Artigas 2900, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
56 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 135.594, un 26% mas que lo normal entre los 219 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de General José Gervasio Artigas 2900.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.013lo normal · 2.3962.0272.727

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 107.803
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
417 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.222
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: MARCELO TRUJILLO CPI 6470 / CMCPDJLM 810 • Contacto: Hernan Tovorovsky EDIFICIO BROOKLYN – Artigas 2906, Villa del Parque Proyecto moderno de 16 unidades, con diseño contemporáneo y materiales de primera línea, ubicado en una de las mejores zonas del barrio, a solo 100 metros del pulmón verde de Agronomía. Tipología – 2 ambientes (55,80 m² totales – 44,64 m² cubiertos + 11,16 m² balcón) Deparamento al frente, súper luminosa y con excelente distribución. Unidad en Quinto piso (contamos con la misma unidad en el 6to y 7mo piso) La propiedad se desarrollara de la siguiente manera: *Living comedor con ventanales de piso a techo. *Cocina integrada con barra y espacio para comedor diario. *Dormitorio con placard. *Baño completo. *Gran balcón corrido ideal para disfrutar del exterior. Calidad constructiva y terminaciones: Diseño contemporáneo y estético de VC Arquitectos. Carpinterías de aluminio de alta calidad. Interiores luminosos con excelente ventilación cruzada. Pisos y revestimientos modernos. Cocina con mesada de granito y muebles de diseño. Baño equipado con artefactos y griferías de primera línea. Balcón con espacio para mesa y plantas. *Entrega Mayo 2027 Forma de pago: 40% + cuotas hasta la fecha de entrega. Zona: Ubicado en Villa del Parque, límite con Agronomía. A pasos de espacios verdes, cafés, supermercados, avenidas y transporte público. Zona en pleno crecimiento, con excelente vida barrial. Desarrolla: Vita Cerratto Comercializa: \"Remax Urbana II\" RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.812 en total: USD 135.594 del aviso mas USD 12.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.223.091 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.812
Precio del aviso
USD 135.594
Escritura y honorarios~2%
USD 3.282
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.373
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.563

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.223.091/mes

Necesitas ingresos por $ 4.892.366/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.899) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (113 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General José Gervasio Artigas 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Raffo Bonta) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 80 en la zona
M241 min · 16 m
Bomboneria del Milenio1 min · 21 m
Coto · General Jose Gervasio Artigas1 min · 38 m
Educacion · 35 en la zona
CENS N° 86 DE 14 · adultos · publica4 min · 263 m
DELFINA MITRE DE VEDIA · primaria · publica4 min · 263 m
JIN D DE 14 (ESC. PRIM. N°26 DE 14) · inicial · publica4 min · 263 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Raffo Bonta11 min · 729 m
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano14 min · 926 m
Plaza Doctor Roque Saenz Peña15 min · 948 m
Salud · 11 en la zona
CESAC Nº 34 · centro de salud · publico2 min · 110 m
SAN IGNACIO · clinica especializada · privado2 min · 129 m
LAS MARTAS S.R.L. · clinica especializada · privado3 min · 162 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 123.300, un 4,8% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.300
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General José Gervasio Artigas 2900, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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