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USD 495.000
Departamento · 93m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Madero · 4 amb · 3 dorm · 93 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Puerto Madero · 5 ambientes
USD 2.100.000
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Departamento en venta
USD 2.100.000
+ ARS 15.000 de expensas
= $ 3.334,6 M
Cuota UVA desde $ 18,9 M/mes · ingresos $ 75,8 MDepartamento en venta en Puerto Madero · 5 ambientes
Departamento venta
Julieta Lanteri 1300, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 6
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 275 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Baulera
- Si
Descripcion
CHATEAU P.
MADERO.
MAGINIFICO DEPARTAMENTO en la MEJOR TORRE DE LA CIUDAD.
CATEGORIA PREMIUM con SERVICIOS DE MAXIMO NIVEL (ESPACIO COMUN 4000 M2).
VISTAS A CIUDAD y al RIO. DEPTO. DE LC. C/BCON TZA 4 DORM en SUITE. COC-COM DEPCIA. 3 COCHERAS .SERVICIOS del COMPLEJO: SALON-BAR-RESTAURANT.
MICROCINE.
SALA p/ ADOLECSENTES.
JUGOS p/ NIÑOS.
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PELUQUERIA y ESTETETICA.
JARDIN SOLARIUM PISCINA IN-OUT. SPA. RELAX.
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FITNESS.
ES LO MEJOR DE LO MEJOR.
LLAME al .(SUPEDITADO a TRAMITACION del COTI).
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 2.289.210 en total: USD 2.100.000 del aviso mas USD 189.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 18.942.520 por mes con ingresos de $ 75,8 M.
Costo total realUSD 2.289.210
- Precio del aviso
- USD 2.100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 50.820
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 36.750
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 101.640
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 18.942.520/mes
Necesitas ingresos por $ 75.770.081/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 525.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 8.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 8.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.300.000, un 35,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 180 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 1.300.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 180 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 6.905/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana por m² de 80 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.684.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 2.150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.0%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 592.397
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 956 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Julieta Lanteri 1300, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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