venta
USD 3.100.000
Departamento · 264m² · 5 Ambientes · 3 Cocheras
Palermo Chico·5 amb · 3 dorm · 264 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Juez Tedín al 2700, Palermo Chico
USD 2.000.000
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Departamento en venta
USD 2.000.000
= $ 3.175,8 M
Cuota UVA desde $ 18 M/mes · ingresos $ 72,2 MDepartamento 5 ambientes en ventaen Juez Tedín al 2700, Palermo Chico
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 198 m²
- Sup. total
- 210 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo Chico
Pide USD 2.000.000, un 112% mas que lo normal entre los 375 departamentos de 5 ambientes en venta en Palermo Chico publicados a menos de 10 cuadras de Juez Tedín al 2700.
112% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 10.101lo normal · 4.7596.433
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 112% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 77% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 5 ambientes
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 942.289
- Tamaño normal
- 197 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 91 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 5.714
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento duplex a estrenar en Barrio Parque.
En plata baja: Amplio living comedor con cocina integrada.
Toillete de recepción.
Balcón al frente y otro interno.
Tres dormitorios en suite.
En planta alta: Playroom, escritorio o cuarto dormitorio.
Baño completo.
Lavadero y dependencia. "Las medidas informadas son aproximadas y orientativas.
Las medidas exactas surgirán del título de propiedad."
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 2.180.200 en total: USD 2.000.000 del aviso mas USD 180.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 18.040.495 por mes con ingresos de $ 72,2 M.
Costo total realUSD 2.180.200
- Precio del aviso
- USD 2.000.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 48.400
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 35.000
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 96.800
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 18.040.495/mes
Necesitas ingresos por $ 72.161.982/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 6.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 6.500/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juez Tedín al 2700
A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libres del Sud) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
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Salud
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SWISS MEDICAL CENTER BARRIO PARQUE · centro de salud · privado9 min · 602 m
SANATORIO MATER DEI · hospital/clinica · privado9 min · 604 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo Chico
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico esta hoy en una mediana de USD 840.000, un 5,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 840.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Palermo Chico
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.280.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Palermo Chico
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.357/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Palermo Chico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 999.200
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.1%
Mediana de 74 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo Chico
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 578.727
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 632 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juez Tedín al 2700, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA
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