Departamento en venta en Palermo Chico · 5 ambientes

Departamento en venta en Palermo Chico · 5 ambientes

Departamento en palermo chico

Avenida Coronel Díaz 2100, Palermo Chico · Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
250 m²
Antigüedad
35 años · 1991
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Chico

Piden de mas

Pide USD 1.250.000, un 69% mas que lo normal entre los 135 departamentos de 5 ambientes en venta en Palermo Chico publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Coronel Díaz 2100, Palermo Chico.

69% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.682lo normal · 3.3542.4234.544

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 69% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 81% mas que los que ya salieron de oferta
  • 32 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 737.923
Tamaño normal
188 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
277 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.146
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 5 ambientes con dos cocheras y baulera en venta en la conocida Torre Art Tower. ubicada en la Avenida Coronel Diaz, entre Beruti y Juncal. Piso alto vista abierta, sol y aire en todo momento. Es una torre de categoría, que mezcla lo clásico y lo moderno, construida en 1991 por el conocido estudio del arquitecto Mario Roberto álvarez. en una de las mejores ubicaciones de Palermo, a metros del Alto Palermo, y acceso rápido a todos los puntos de la ciudad. Posee un amplio living comedor apaisado, con salida a balcón aterrazado, Toilette y placar de recepción. Gran Family room o escritorio. Comedor diario con mesa de mármol de Carrara y muebles a medida y anafes a gas. Posee cuatro dormitorios, el principal en Suitede, dos baños completos. Cocina amplia y funcional con barra para desayunador, lavadero separado y dependencia de servicio. • Pasillo con placards y espacio de guardado, doble circulación. En el primer subsuelo dos cocheras grandes, se accede por una rampa generosa con muy buena maniobra, las mismas permiten que permiten un suv o un vehiculo grande, posee un cuarto de baulera tambien en el subsuelo Equipo central individual frío/calor. Dormitorios con split frío calor. Persianas eléctricas en todos los ambientes. Pisos de cemento alisado, revestimientos con mármol de carrara. Posee amenities: Cancha de squash, cancha de paddle, Gimnasio. y Vestuarios, Sauna, 2 sala de masajes. • Piscina en PB, climatizada c/ solárium . • SUM.- Estacionamiento de cortesía para 6 autos.- Vigilancia 24hs.- Grupo electrógeno de emergencia.- Posibilidad de comprarlo con muebles (consultar valor). Digno de visitar. Contacto: CLAUDIA VULCANO PROPIEDADES: y /6

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.362.625 en total: USD 1.250.000 del aviso mas USD 112.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.225.604 por mes con ingresos de $ 44,9 M.

Costo total realUSD 1.362.625
Precio del aviso
USD 1.250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 30.250
Sellos y tasas~1.75%
USD 21.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 60.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.225.604/mes

Necesitas ingresos por $ 44.902.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 312.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque General Juan Gregorio de Las Heras) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 281 en la zona
Emily2 min · 148 m
Alto Palermo · Avenida Santa Fe 32533 min · 166 m
Disco · Bulnes 21173 min · 171 m
Educacion · 84 en la zona
CENTRO JUNCAL · adultos · publica1 min · 90 m
JIC N° 03 DE 01 · inicial · publica2 min · 149 m
WENCESLAO POSSE · primaria · publica2 min · 149 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Parque General Juan Gregorio de Las Heras6 min · 380 m
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex7 min · 437 m
Plazoleta San Isidro Labrador8 min · 527 m
Salud · 64 en la zona
CLINICA BAZTERRICA S.A. · hospital/clinica · privado2 min · 108 m
CLINICA DEL SOL · hospital/clinica · privado2 min · 110 m
CENTRO DR. CARLOS MARIA TAQUINI · centro de salud · privado2 min · 110 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Chico

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico esta hoy en una mediana de USD 840.000, un 5,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 840.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Coronel Díaz 2100, Palermo Chico, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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USD 1.250.000
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