Departamento 5 ambientes en venta en Lafinur al 3100, Palermo Chico

Departamento 5 ambientes en ventaen Lafinur al 3100, Palermo Chico

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
247 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo Chico

Piden de mas

Pide USD 1.480.000, un 42% mas que lo normal entre los 374 departamentos de 5 ambientes en venta en Palermo Chico publicados a menos de 5 cuadras de Lafinur al 3100.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.789lo normal · 5.4974.5097.068

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 77% mas que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 1.044.374
Tamaño normal
169 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
449 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.412
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lafinur y Cabello — Unidad 3-02 · Departamento de 4 dormitorios a estrenar en Palermo, CABA Exclusiva unidad a estrenar dentro de un desarrollo residencial premium en Palermo, Ciudad de Buenos Aires. Una torre de 20 pisos sobre planta baja de amenities y azotea con expansiones comunes, apoyada en 5 subsuelos con cocheras y servicios. El edificio ofrece un completo paquete de amenities de nivel hotelero: hall central de acceso con seguridad y portería, gimnasio equipado, piscina cubierta en subsuelo, piscina descubierta con solárium en azotea, spa con sauna húmedo, sauna seco, duchas y sala de masajes, SUM general con parrilleros, SUM para niños y adultos, salón Epicuro, cava, coworking, laundry, bauleras y guarda de bicicletas. Cuenta además con calefacción central por caldera, grupo electrógeno, cámara transformadora propia, ventilación mecánica y 5 ascensores. La unidad 2-02 (niveles 2º a 7º) Amplia residencia de 5 ambientes y 247,86 m² totales, distribuidos en 190,50 m² cubiertos, 41,15 m² semicubiertos y 16,22 m² descubiertos. Está pensada para vivir con máximo confort y espacios generosos en cada sector. Se compone de una imponente master suite con vestidor y baño en suite, más tres suites adicionales, cada una con su baño y vestidor propios, sumando cuatro dormitorios en suite. Los ambientes sociales se destacan por su amplitud: un estar-comedor de 8,42 × 4,72 m integrado con una cocina-comedor independiente de 2,24 × 5,61 m, ideales para la vida diaria y para recibir. La unidad incluye dependencia de servicio completa —con habitación, baño y hall de servicio propios—, toilette de recepción y un office de apoyo, garantizando funcionalidad y privacidad. Un extenso paso distribuidor conecta el área íntima con los espacios comunes. Como valor agregado, ofrece tres balcones/expansiones que acompañan los ambientes principales, aportando luz natural, ventilación cruzada y espacios al aire libre en distintas orientaciones. En síntesis, un departamento premium de cuatro suites, con superficies excepcionales, terminaciones de categoría y acceso a todos los amenities del edificio: una oportunidad ideal tanto para vivienda como para inversión. CENTA es una unidad de negocios independiente. No es una entidad regulada por la CNV.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.613.348 en total: USD 1.480.000 del aviso mas USD 133.348 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.231.424 por mes con ingresos de $ 52,9 M.

Costo total realUSD 1.613.348
Precio del aviso
USD 1.480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 35.816
Sellos y tasas~1.75%
USD 25.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 71.632

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.231.424/mes

Necesitas ingresos por $ 52.925.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 370.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.750 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 6.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lafinur al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Noble) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 143 en la zona
Giuseppina1 min · 72 m
Craft & Vegan2 min · 116 m
Tejelet2 min · 116 m
Educacion · 56 en la zona
RISAS DE LA TIERRA · otros · privada3 min · 163 m
ASOCIACION COMUNIDAD ISRAELITA SEFARDI ARGENTINA · inicial/primaria · privada3 min · 184 m
ASOCIACION COMUNIDAD ISRAELITA SEFARDI ARGENTINA · secundaria · privada4 min · 243 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Plazoleta Roberto Noble2 min · 97 m
Ecoparque6 min · 369 m
Jardin Guillermo Enrique Hudson6 min · 379 m
Salud · 31 en la zona
INSTITUTO DE NEFROLOGIA NEPHROLOGY S.A. · clinica especializada · privado1 min · 54 m
C.P.A LAFINUR 2974 PB A · centro de salud · privado3 min · 167 m
RESIDENCIA UGARTECHE · clinica especializada · privado6 min · 385 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Chico

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico esta hoy en una mediana de USD 840.000, un 5,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 840.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lafinur al 3100, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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