Departamento 4 ambientes en venta en Marical Ramón Castilla al 2900, Palermo Chico

Departamento 4 ambientes en ventaen Marical Ramón Castilla al 2900, Palermo Chico

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
274 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo Chico

Piden de mas

Pide USD 980.000, un 140% mas que lo normal entre los 452 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo Chico publicados a menos de 10 cuadras de Marical Ramón Castilla al 2900.

140% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.448lo normal · 3.5194.984

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 140% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 137% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 408.150
Tamaño normal
118 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
222 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.559
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en una de las mejores zonas y cuadras de Barrio Parque, espectacular departamento en planta baja se destaca por su luminosidad, sus amplios ambientes y un excepcional jardín propio con arboles y plantas. El edificio es de gran categoría, de estilo petit hotel. Y se encuentra en una calle arbolada, tranquila y silenciosa, rodeado de elegantes residencias y embajadas. Con excelente cercanía a importantes avenidas, shoppings. La unidad se destaca por ser una de los pocos departamentos que siendo fente, tiene jardín, Cuenta con un hall de entrada que conduce a un amplio living y comedor, ambos con grandes puertas-ventana con vista y salida al jardín. El jardín cuenta con parrilla, pasto, árboles, plantas y canteros con flores. Toilette de recepción. Escritorio con excelente vista al jardín. La propiedad cuenta con tres dormitorios. El principal es en suite, con vista al jardín, un amplio baño con jacuzzi y gran cantidad de placares. Los otros dos dormitorios cuentan con placard. Cocina es en "L". La propiedad se caracteriza por su excelente luminosidad y por la conexión permanente con el verde, algo excepcional en una planta baja dentro de Palermo Chico. Servicios: agua caliente central y calefacción. Edificio con encargado. Una propiedad única por su ubicación, categoría, luminosidad y, especialmente, por su espectacular jardín propio, que ofrece un verdadero oasis verde en una de las zonas más exclusivas de la Ciudad. Las medidas son aproximadas y deberán confirmarse con el título y documentación correspondiente. Esta publicación es informativa y está sujeta al cumplimiento del COTI por parte del propietario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.068.298 en total: USD 980.000 del aviso mas USD 88.298 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.761.348 por mes con ingresos de $ 35 M.

Costo total realUSD 1.068.298
Precio del aviso
USD 980.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.716
Sellos y tasas~1.75%
USD 17.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 47.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.761.348/mes

Necesitas ingresos por $ 35.045.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 245.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marical Ramón Castilla al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Grand Bourg) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 99 en la zona
Carniceria · Sanchez de Bustamante5 min · 304 m
3655 min · 317 m
La Nueva San Agustin5 min · 318 m
Educacion · 39 en la zona
COLEGIO SAN MARTIN DE TOURS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 150 m
INSTITUTO SAN MARTIN DE TOURS · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 321 m
EL PRINCIPITO · otros · privada6 min · 379 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Plaza Grand Bourg1 min · 16 m
Homenaje de la Nacion Argentina al Capitan General Don Jose de San Martin en el Centenario de su fallecimiento (1850 - 17 de Agosto - 1950)1 min · 65 m
Plaza Belgica1 min · 95 m
Salud · 30 en la zona
RESIDENCIA PALERMO CHICO · clinica especializada · privado4 min · 249 m
INSTITUTO DE NEUROLOGIA COGNITIVA (INECO) · centro de salud · privado5 min · 309 m
PIEL Y LASER - DRA. VELIA LEMEL · centro de salud · privado5 min · 312 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Chico

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico esta hoy en una mediana de USD 840.000, un 5,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 840.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marical Ramón Castilla al 2900, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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