venta
USD 448.000
Departamento · 171m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Nuñez·6 amb · 4 dorm · 171 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Congreso al 1600, Nuñez
USD 760.000
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Departamento en venta
USD 760.000
+ ARS 1.000.000 de expensas
= $ 1.206,8 M
Cuota UVA desde $ 6,9 M/mes · ingresos $ 27,4 MDepartamento 5 ambientes en ventaen Congreso al 1600, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 140 m²
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 760.000, un 35% mas que lo normal entre los 346 departamentos de 5 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Congreso al 1600.
35% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.429lo normal · 4.0082.9546.063
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 67% mas altas que lo normal
- 10 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 561.174
- Tamaño normal
- 130 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 579 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.017
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente departamento en venta de 3 dormitorios, con cocina y comedor diario, en barrio Nuñez a dos cuadras de Libertador.
Distribución: Ingreso a hall privado.
Living comedor apaisado con amplios ventanales.
Toilette de recepción.
Cocina con muebles alacenas y bajo mesada integrada al comedor diario.
Lavadero con baño de servicio.
Ingreso de servicio.
Habitación prinicpal en suite con vestidor.
Dos dormitorios con placard que comparten un baño.
Adicionales: Aberturas DVH / pisos de porelanato simil madera / calefaccion por losa radiante / aire acondicionado split en todos los ambientes.
Amenites: Seguridad las 24h / gimnasio / solarium con pileta / pileta cubierta / jacuzzy / juego para niños / SUM.
AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados .
Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo y pueden contener errores involuntarios.
El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 828.476 en total: USD 760.000 del aviso mas USD 68.476 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.855.388 por mes con ingresos de $ 27,4 M.
Costo total realUSD 828.476
- Precio del aviso
- USD 760.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 18.392
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 13.300
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 36.784
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.855.388/mes
Necesitas ingresos por $ 27.421.553/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 190.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Congreso al 1600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Adan Quiroga) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Montañeses · Montañeses 27991 min · 8 m
J.L.Z.1 min · 34 m
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Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.6% total
- 30 de sept de 2026USD 780.000 → USD 760.000-2.56%
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 449.500, un 35,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 449.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 459.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 244 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 833.518
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.660/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Congreso al 1600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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