Departamento 6 ambientes en venta en Juana Azurduy 2200, Nuñez

Departamento 6 ambientes en ventaen Juana Azurduy 2200, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
171 m²
Sup. total
220 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 448.000, un 53% menos que lo normal entre los 329 departamentos de 6 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Juana Azurduy 2200.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.620lo normal · 5.6003.5266.841

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • 21 m² mas que lo normal para 6 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 6 ambientes
USD 957.600
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
505 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.754
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En el barrio de Núñez, entre Av. Cabildo y próximo a estación del mismo nombre. Se ofrece: departamento desarrollado en dos plantas (8vo y 9no piso) al frente mira al SE, recibe sol de mañana. Living amplio y luminoso, con piso tarugados, con salida directa a un balcón corrido que ofrece una hermosa vista abierta de la ciudad. Doble circulación (desde el living, sendas puertas conducen al área de descanso, como así también a la cocina y una puerta accesoria conduce al comedor diario y de allí a la cocina y lavadero. Amplia cocina con muebles completos, más sector de lavadero. Comedor diario próximo al balcón (corrido), que recibe muy buena luz natural también. Dormitorios: 3 habitaciones con placares empotrados de piso a techo que reciben sol de tarde. (pisos tapizados en alfombra tipo moquete, sobre carpeta) La dependencia de servicio con baño en suite (de buen tamaño y ventilación natural), bien podría ser un cuarto dormitorio, escritorio o un ambiente accesorio. Cuenta con entrada principal y ascensor de servicio. En altos, balconeando sobre el living por donde ingresamos, se desarrolla lo que llamaremos "Estar" un espacio sumamente amplio, sector de lectura (biblioteca) ideal para zona de entretenimiento, escritorio o estar íntimo que sale a balcón aterrazado vista al contrafrente (NO), perfecto para disfrutar al aire libre con total privacidad. La unidad cuenta con calefación central. Cochera fija en PB cubierta y baulera en subsuelo. Se escuchan ofertas. Ideal para familias que buscan amplitud, luminosidad y espacios diferenciados. ¡Coordiná tu visita y vení a conocerlo!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 488.365 en total: USD 448.000 del aviso mas USD 40.365 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.071 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 488.365
Precio del aviso
USD 448.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.842
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.840
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.041.071/mes

Necesitas ingresos por $ 16.164.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,8% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juana Azurduy 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio del Niño) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 146 en la zona
Las Breñas1 min · 77 m
Open 25 Hs!2 min · 108 m
YPF Full2 min · 122 m
Educacion · 43 en la zona
INSTITUTO GRAL.SAN MARTIN · inicial/primaria · privada1 min · 93 m
CENTRO CABILDO · adultos · publica2 min · 153 m
MANUEL J. GARCIA · primaria · publica3 min · 201 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Patio del Niño4 min · 246 m
Pasillo de Nuñez5 min · 309 m
Plaza Balcarce6 min · 387 m
Salud · 19 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado1 min · 82 m
CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado3 min · 168 m
RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado4 min · 254 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 449.500, un 35,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juana Azurduy 2200, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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