P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Manzanares al 2000, Nuñez
Departamento en venta
USD 240.000
= $ 381,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Manzanares al 2000, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
73 m²
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 26% mas que lo normal entre los 229 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Manzanares al 2000.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.706lo normal · 3.7214.447

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 189.767
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
527 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.822
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

URAL Bienes Raíces ofrece en venta un departamento de 2 ambientes con balcón–terraza y patio, ubicado en el 1.º piso al contrafrente, con orientación noroeste, entre las calles Arcos y O’Higgins. Una propuesta que combina amplitud, luminosidad y espacios exteriores, con una distribución pensada para aprovechar al máximo cada ambiente. La unidad cuenta con un dormitorio en suite con baño completo y toilette, un amplio patio y balcón–terraza, generando distintos espacios para disfrutar y aportando una agradable sensación de amplitud y luminosidad. La obra presenta un 70% de avance y ofrece una modalidad de compra flexible, con anticipo y hasta 10 cuotas en pesos ajustadas al índice CAC. Transportes cercanos: Colectivos: 15, 28, 29, 57, 59, 60, 68, 130, 133, 152, 161, 168, 184 y 194. Tren: Línea Mitre. Una excelente oportunidad para acceder a una propiedad de 3 ambientes con espacios exteriores, cochera y financiación, en una ubicación con muy buenas alternativas de transporte. Excelente ubicación. Gran oportunidad. URAL • Matricula CPI Nº 7425

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.624 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 21.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 261.624
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Manzanares al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Lucio Demare) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 123 en la zona
La Clasica1 min · 58 m
Super Arcos1 min · 81 m
Super O'Higgins · O'Higgins4 min · 240 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada3 min · 171 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 10 ALFEREZ DE NAVIO J.SOBRAL DE 10 · especial · publica6 min · 391 m
MANUEL J. GARCIA · primaria · publica7 min · 435 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Cantero Central Lucio Demare2 min · 113 m
Canil2 min · 159 m
Plazoleta Lucila Yaconis3 min · 187 m
Salud · 15 en la zona
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado3 min · 197 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado6 min · 395 m
RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado7 min · 472 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manzanares al 2000, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Nuñez

Busquedas relacionadas

USD 240.000
Departamento en venta
WhatsApp