venta
USD 214.000
Departamento · 53m² · 3 Ambientes
Nuñez · 3 amb · 2 dorm · 53 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Vuelta de Obligado al 4400, Nuñez
USD 264.000
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Departamento en venta
USD 264.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Vuelta de Obligado al 4400, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 67 m²
- Sup. total
- 77 m²
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 264.000, un 1% menos que lo normal entre los 398 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Vuelta de Obligado al 4400.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.940lo normal · 3.981
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 266.703
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 547 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.981
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado en el corazón de Núñez este departamento se encuentra en una zona residencial y comercial con muy buena conectividad y accesibilidad . A pocas cuadras de Av. del Libertador y Av.
Cabildo, con transporte calve como la linea D de subterráneo y varias líneas de colectivos, Facilitando el acceso rápido hacia el centro y zona norte de GBA.Living comedro, Toilette, cocina con espacio de comedor diario, lavadero separado.
Dos dormitoios con placard al frente que comparten una baño comleto.
Pisos de madera tipo parquet.
Desde el living comedor se accede al balcon.
Calefacción por tiro balanceado.
Dos deptos por piso. 2 espacios guarda coches.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 287.787 en total: USD 264.000 del aviso mas USD 23.787 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.381.345 por mes con ingresos de $ 9,5 M.
Costo total realUSD 287.787
- Precio del aviso
- USD 264.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.389
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.620
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.778
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.381.345/mes
Necesitas ingresos por $ 9.525.382/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 66.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Vuelta de Obligado al 4400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Felix Lima) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 106 en la zona
Bienvenidos2 min · 111 m
Lo de Juan2 min · 128 m
Frigorifico Ben · Avenida Cabildo2 min · 132 m
Educacion
· 27 en la zona
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada3 min · 217 m
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 280 m
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica7 min · 450 m
Espacios verdes
· 26 en la zona
Plaza Felix Lima2 min · 134 m
Plazoleta Oliverio Girondo4 min · 240 m
Plazoleta Africa4 min · 255 m
Salud
· 15 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado3 min · 171 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado5 min · 326 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado6 min · 411 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 249.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 622 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.828/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana por m² de 555 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 553 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Vuelta de Obligado al 4400, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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