P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Quesada al 1500, Nuñez
Departamento en venta
USD 155.000
= $ 246,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Quesada al 1500, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 22% menos que lo normal entre los 148 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Quesada al 1500.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.100lo normal · 3.9884.884

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 199.420
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
221 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.654
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

URAL Bienes Raíces ofrece a la venta departamento en edificio con frente a la calle Quesada 1500, entre Av. Libertador y Montañeses, en el barrio de Núñez. El departamento en cuestión se encuentra totalmente a estrenar, con una superficie cubierta aproximada de 50 m2 y una vista abierta a contrafrente la cual le permite tener luminosidad total. La unidad se entrega equipada con cocina bajo mesada, alacena, anafe eléctrico y horno, la calefacción mediante equipo individual frio/calor y un baño completo. Cuenta con un balcón corrido pudiendo acceder al mismo por la habitación y el living. El edificio ofrece Laundry, SUM y Cerraduras electrónicas. Ubicación estratégica, rodeada de importantes avenidas y comercios como: CLUB ATLETICO RIVER PLATE/ PARQUE DE INNOVACION/ UNIVERSIDAD TORCUATO DI TELLA/ CLUB OBRAS. Medios de transportes cercanos: 15, 28, 29, 42, 107, 130. Linea del Subte D. ¡Ideal para vivienda o inversión! URAL • Matricula CPI Nº 7425

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (217 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Quesada al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Adan Quiroga) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 135 en la zona
Coto · Avenida Del Libertador 68401 min · 77 m
Horizonte2 min · 133 m
Simona Market3 min · 163 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA TECNICA ORT 02 · secundaria · privada2 min · 130 m
INSTITUTO DE TECNOLOGIA ORT 02 · superior · privada2 min · 130 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 20 DE 10) · inicial · publica2 min · 139 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Adan Quiroga1 min · 77 m
Plazoleta Adan Quiroga2 min · 108 m
Plaza Alexander Fleming6 min · 354 m
Salud · 13 en la zona
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado4 min · 260 m
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado6 min · 409 m
ICBA INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE BUENOS AIRES · clinica especializada · privado10 min · 612 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quesada al 1500, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Nuñez

Busquedas relacionadas

USD 155.000
Departamento en venta
WhatsApp