Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Cabildo al 4600, Nuñez

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Cabildo al 4600, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
77 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 204.050, un 6% menos que lo normal entre los 407 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Cabildo al 4600.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.580lo normal · 3.8283.129

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 218.209
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
348 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.866
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado estratégicamente en el corazón de Núñez, este departamento de 3 ambientes ofrece una oportunidad excepcional para quienes buscan confort y conexión urbana. Situado en Avenida Cabildo 4600, con acceso directo desde San Isidro Labrador 4600, esta propiedad combina una ubicación privilegiada con un diseño funcional. El departamento, con un total de 77 m2, ha sido distribuido cuidadosamente para maximizar el espacio y la comodidad. Al ingresar, se encuentra una cocina práctica que se integra armoniosamente con el living-comedor, creando un ambiente acogedor y funcional. El baño completo está diseñado con atención al detalle para complementar el espacio habitable. La unidad cuenta con dos dormitorios, uno de ellos en suite, garantizando privacidad y confort. Además, el balcón, orientado hacia San Isidro Labrador, ofrece una vista abierta y una excelente ventilación natural. El edificio, de 12 pisos y 46 unidades, está equipado con dos ascensores para facilitar el acceso a todas las plantas. Los servicios esenciales, como agua corriente, cloacas y electricidad, están asegurados, junto con la comodidad de un termotanque individual. Este departamento es ideal para quienes desean un hogar bien situado en una zona dinámica, rodeada de servicios y con acceso inmejorable a las principales arterias de la ciudad. CONSULTE POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES!! Posibilidad de financiación Fecha de entrega estimada: 2do Semestre 2029.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 222.435 en total: USD 204.050 del aviso mas USD 18.385 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.840.582 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 222.435
Precio del aviso
USD 204.050
Escritura y honorarios~2%
USD 4.938
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.571
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.840.582/mes

Necesitas ingresos por $ 7.362.326/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.013) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Cabildo al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Africa) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 100 en la zona
Fernandez1 min · 39 m
Select1 min · 86 m
No Name1 min · 87 m
Educacion · 26 en la zona
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 66 m
JIC Nº 05 DE 10 PABLO PICASSO · inicial · publica4 min · 257 m
PROVINCIA DE SANTA FE · adultos · publica4 min · 257 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta Africa1 min · 43 m
Presb. Virgilio Filipo1 min · 85 m
Plazoleta Oliverio Girondo2 min · 125 m
Salud · 16 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado4 min · 277 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado4 min · 282 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado5 min · 326 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Cabildo al 4600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Nuñez

Busquedas relacionadas

USD 204.050
Departamento en venta
WhatsApp