Departamento en venta en Nuñez · 5 ambientes

Departamento en venta en Nuñez · 5 ambientes

Departamento en Nuñez

Exclusivo Departamento en Venta - 5 Ambientes con Dependencia en Piso Alto - Chateau Libertador, Nuñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
265 m²
Sup. total
281 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 2.650.000, un 41% mas que lo normal entre los 148 departamentos de 5 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Exclusivo Departamento en Venta - 5 Ambientes con Dependencia en Piso Alto - Chateau Libertador, Nuñez.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 10.000lo normal · 7.1086.1528.004

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 160% mas altas que lo normal
  • 40 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 1.883.670
Tamaño normal
225 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
240 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.947
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo departamento de 5 ambientes con dependencia en piso alto, ubicado en Chateau Libertador, Nuñez! Ubicado en un piso alto de una de las torres más prestigiosas de la ciudad, este exclusivo departamento de 281 m² se destaca por sus extraordinarias vistas panorámicas al río y a la ciudad, su excelente luminosidad y una distribución pensada para el máximo confort. El área social se compone de un amplio living comedor, rodeado de grandes ventanales que aprovechan su privilegiada orientación noreste y permiten disfrutar de vistas abiertas desde los principales ambientes. La unidad cuenta con una gran cocina independiente, complementada por comedor diario, antecocina y amplios espacios de apoyo. El sector de servicio dispone de lavadero independiente y dependencia con baño, manteniendo una excelente separación respecto del área principal de la vivienda. El sector privado ofrece cuatro dormitorios en suite, todos con excelente capacidad de guardado. La master suite se destaca por sus generosas dimensiones, su amplio vestidor y baño privado. Las restantes suites cuentan con cómodos placares y gran funcionalidad. La propiedad se caracteriza por sus ambientes amplios, su distribución equilibrada y la calidad de sus espacios. El departamento tiene 2 cocheras y 1 baulera. Metros totales: 281mts2; Metros cubiertos: 265mts2; Metros semi-cubiertos: 15mts2; Amenities: • Pileta cubierta semiolímpica climatizada • Piscina descubierta • Gimnasio • Salón de fitness • Spa: Sauna seco y húmedo • Vestuarios • Salas de masajes • Golf • Salón de Fiestas: con capacidad para 200 personas • SUM • Quinchos • Microcine • Servicio de bar interno exclusivo • Salas de juegos para niños y adolescentes • Kids club • Peluquería • Estacionamiento de cortesía • Seguridad 24hs Y mas... Adriana Villanueva Matrícula Cucicba 8175

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.888.765 en total: USD 2.650.000 del aviso mas USD 238.765 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 23.798.281 por mes con ingresos de $ 95,2 M.

Costo total realUSD 2.888.765
Precio del aviso
USD 2.650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 64.130
Sellos y tasas~1.75%
USD 46.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 128.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 23.798.281/mes

Necesitas ingresos por $ 95.193.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 662.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (430 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Adan Quiroga) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 115 en la zona
La Esquina1 min · 72 m
XTiro3 min · 215 m
Coto · Avenida Del Libertador 68403 min · 219 m
Educacion · 39 en la zona
COLEGIO AULA XXI · secundaria · privada4 min · 263 m
INSTITUTO CENTRAL EDUCATIVO DE BUENOS AIRES · superior · privada4 min · 263 m
INSTITUTO BELGRANO UNO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 347 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Adan Quiroga4 min · 235 m
Plazoleta Adan Quiroga4 min · 252 m
Patio del Niño9 min · 593 m
Salud · 12 en la zona
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado8 min · 513 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado10 min · 613 m
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado10 min · 621 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 449.500, un 35,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Exclusivo Departamento en Venta - 5 Ambientes con Dependencia en Piso Alto - Chateau Libertador, Nuñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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