Departamento 5 ambientes en venta en Freire al 1400, Colegiales

Departamento 5 ambientes en ventaen Freire al 1400, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
194 m²
Sup. total
427 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 1.290.000, un 70% mas que lo normal entre los 219 departamentos de 5 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Freire al 1400.

70% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.649lo normal · 3.9052.7845.546

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 70% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 98% mas que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 5 ambientes
USD 757.633
Tamaño normal
164 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
457 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.357
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

5 Ambientes con balcon, terraza y piscina privada. Toilette de recepción. Living comedor con cocina integrada. Lavadero independiente y baño de servicio. 4 Dormitorios, el principal en suite y con vestidor. 2 Baños completos. Terraza con piscina privada. Emprendimiento residencial en Colegiales, pensado para quienes buscan diseño, confort y la posibilidad de personalizar su hogar a medida. El proyecto ofrece tipologías de 3, 4 y 5 ambientes, con propuestas diferenciales: Unidades con jardín y pileta propia Unidades con terraza y pileta Cada departamento está diseñado con altos estándares de calidad y confort. Cuenta con calefacción por piso radiante, instalación de cañerías para equipos de aire acondicionado frío/calor, y pisos de porcelanato en living comedor y dormitorios. Las cocinas, de diseño moderno, están equipadas con cocina a gas de 4 hornallas, caldera dual a gas y mobiliario de calidad. Los placares se entregan con frente e interiores completos, optimizando el espacio de guardado. El emprendimiento se completa con amenities de primer nivel: Piscina Gimnasio Cocheras disponibles (no incluidas en el valor): USD 35.000 Bauleras disponibles (no incluidas en el valor): USD 4.000 El barrio | Colegiales Colegiales es uno de los barrios más buscados de la Ciudad de Buenos Aires por su equilibrio entre vida urbana y entorno residencial. Se caracteriza por sus calles arboladas, casas bajas y espacios verdes, generando un ambiente tranquilo y familiar. Cuenta con una excelente conectividad gracias a su cercanía con Av. Cabildo, Av. Federico Lacroze y la estación Colegiales del Ferrocarril Mitre, además de múltiples líneas de colectivos. Su entorno combina propuestas gastronómicas, cafés de autor, colegios, clubes y centros comerciales, convirtiéndolo en una zona ideal para vivir con comodidad y calidad de vida. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Matriculado CUCICBA N°923

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.406.229 en total: USD 1.290.000 del aviso mas USD 116.229 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.636.120 por mes con ingresos de $ 46,5 M.

Costo total realUSD 1.406.229
Precio del aviso
USD 1.290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.218
Sellos y tasas~1.75%
USD 22.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 62.436

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.636.120/mes

Necesitas ingresos por $ 46.544.478/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 322.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Freire al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Julio Jorge Nelson) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 124 en la zona
La Monumental2 min · 140 m
Disco · Avenida Elcano 31742 min · 141 m
Coto · Avenida Elcano 36963 min · 181 m
Educacion · 63 en la zona
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°07 DE 09) · inicial · publica5 min · 289 m
MARCOS SASTRE · primaria · publica5 min · 289 m
COLEGIO SANTA CATALINA DE BELGRANO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 306 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Julio Jorge Nelson5 min · 294 m
Plazoleta Zarraga5 min · 323 m
Plazoleta Roberto Firpo · Cramer 16995 min · 328 m
Salud · 37 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR INFANTIL · clinica especializada · privado1 min · 14 m
FUNDACION DR. JUAN JOSE AVANZI · centro de salud · privado3 min · 180 m
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO BIOQUIMICO S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 259 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 476.503, un 27,2% mas que en junio de 2026 y un 15,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 266 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 476.503
Tendencia (4 semanas)
▲+15.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 266 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Freire al 1400, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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USD 1.290.000
Departamento en venta
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