Departamento 5 ambientes en venta en Virrey Loreto 3100, Colegiales

Departamento 5 ambientes en ventaen Virrey Loreto 3100, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
176 m²
Sup. total
196 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Esta en lo normal

Pide USD 670.000, un 17% menos que lo normal entre los 31 departamentos de 5 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Virrey Loreto 3100.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.418lo normal · 4.1426.842

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 194% mas altas que lo normal
  • 16 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 5 ambientes
USD 811.834
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
104 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.267
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en una de las zonas más exclusivas y buscadas de Belgrano R, este distinguido departamento de 5 ambientes se encuentra en un segundo piso al frente. La propiedad se destaca por sus generosas dimensiones, excelente luminosidad y una distribución pensada para brindar comodidad y privacidad en cada ambiente. Cuenta con: • 3 cómodos dormitorios, todos equipados con ventilador de techo y placard con interiores. • 1 dormitorio en suite, con Aire acondicionado, amplio vestidor y un cómodo baño con ducha y bacha doble. • Aire acondicionado en Living- comedor -Calefacción por losa radiante en todos los ambientes. -2 cocheras fijas y cubiertas en subsuelo. Su gran diferencial: una terraza propia de acceso exclusivo, con parrilla y un ambiente cubierto con toilette, ideal para disfrutar del aire libre y crear un espacio único de encuentro. Amenities del Edificio : -Piscina. -SUM. -Parrilla. -Gimnasio. -Sauna. -Seguridad por Tótem Amplitud, espacios exteriores, en una ubicación privilegiada de Belgrano R. Una oportunidad ideal para quienes buscan una propiedad de categoría, con espacios generosos y todas las comodidades para disfrutar. Coordiná tu visita y descubrí todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer. AVISO LEGAL Las imágenes, medidas y superficies son aproximadas y orientativas, y están sujetas a verificación; las definitivas serán las que surjan del título de propiedad y/o plano al momento de la escritura. Expensas y ABL/AGIP están sujetos a verificación y/o ajuste. Precio y disponibilidad sujetos a confirmación y cambios sin previo aviso. El precio no incluye impuestos, sellos, gastos de escrituración ni honorarios, que se rigen por la normativa arancelaria vigente. Operación sujeta a verificación de dominio, gravámenes e inhibiciones. Las publicaciones en otros portales pueden no estar actualizadas. Martillera responsable: María Isabel Brandy Tobón · CUCICBA 9091 · CMCPSI 6733

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 730.367 en total: USD 670.000 del aviso mas USD 60.367 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.043.566 por mes con ingresos de $ 24,2 M.

Costo total realUSD 730.367
Precio del aviso
USD 670.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.214
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.725
Comision inmobiliaria~4%
USD 32.428

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.043.566/mes

Necesitas ingresos por $ 24.174.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 167.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Virrey Loreto 3100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Jose Paso) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 137 en la zona
Le Ble · Cespedes 31484 min · 270 m
Carrefour Express · Conesa5 min · 347 m
Disco · Avenida Elcano 31746 min · 401 m
Educacion · 65 en la zona
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°07 DE 09) · inicial · publica1 min · 31 m
MARCOS SASTRE · primaria · publica1 min · 31 m
INSTITUTO COMPAÑIA DE MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 279 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Juan Jose Paso7 min · 456 m
Plazoleta Julio Jorge Nelson7 min · 467 m
Plazoleta Roberto Firpo · Cramer 16998 min · 495 m
Salud · 41 en la zona
RESIDENCIA VIDA DIGNA · clinica especializada · privado3 min · 216 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR INFANTIL · clinica especializada · privado4 min · 271 m
FUNDACION DR. JUAN JOSE AVANZI · centro de salud · privado5 min · 344 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 464.896, un 24,1% mas que en junio de 2026 y un 12,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 294 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 464.896
Tendencia (4 semanas)
▲+12.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 294 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey Loreto 3100, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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USD 670.000
Departamento en venta
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