Departamento 4 ambientes en venta en Céspedes 2900, Colegiales

Departamento 4 ambientes en ventaen Céspedes 2900, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
215 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Esta en lo normal

Pide USD 839.000, un 3% mas que lo normal entre los 32 departamentos de 4 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Céspedes 2900.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.902lo normal · 3.7963.2295.191

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 78 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 816.154
Tamaño normal
137 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
124 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.267
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Nadia Hermann Vive el lujo y la comodidad de una casa con los beneficios de un edificio exclusivo. Ubicado en Céspedes 2979, este triplex de 4 ambientes se desarrolla en los pisos 7, 8 y 9. Características destacadas: Piso 7: Suite principal con vestidor y balcón + 2 dormitorios y baño completo. Piso 8: Hall de acceso privado, amplio living-comedor, cocina abierta equipada, toilette y balcón. Piso 9: Solárium con jacuzzi, quincho abierto con parrilla y lavadero independiente. Excelentes terminaciones: Hormigón visto, DVH, pisos de madera, ambientes climatizados y calderas individuales. Incluye Cochera. Ubicación Premium: Cerca de Plazas (Mafalda, San Miguel), Sanatorios, Colegios y múltiples opciones gastronómicas. Excelentes conexiones (Estación Colegiales, Subte Olleros). Valor Total (Triplex + Cochera): U$D 839.000 (Departamento USD 799.000 + Cochera USD 40.000) Financiación: Anticipo 50% U$D y saldo 50% en cuotas CAC, con posibilidades de financiar 1 año posterior a la obra con un 8% anual sobre el saldo post posesion. ¡Es un desarrollo exclusivo de solo 6 unidades! Las fotos corresponden al showroom. ¡Contáctanos hoy para programar tu visita y descubrir tu futuro hogar! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 914.594 en total: USD 839.000 del aviso mas USD 75.594 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.567.988 por mes con ingresos de $ 30,3 M.

Costo total realUSD 914.594
Precio del aviso
USD 839.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.304
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.682
Comision inmobiliaria~4%
USD 40.608

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.567.988/mes

Necesitas ingresos por $ 30.271.951/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 209.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.590.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.590.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Céspedes 2900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Colegiales) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 150 en la zona
Carrefour Express · Conesa2 min · 108 m
Las Delicias · Palpa 29003 min · 204 m
Le Ble · Cespedes 31484 min · 226 m
Educacion · 63 en la zona
LA ESCUELA DEL ARBOL · inicial/primaria · privada2 min · 108 m
INSTITUTO PSICOPEDAGOGICO SENDEROS · especial · privada3 min · 167 m
CENS Nº 17 DE 09 · adultos · publica3 min · 214 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Parque Ferroviario Colegiales5 min · 307 m
Plaza Juan Jose Paso7 min · 417 m
Plazoleta Roberto Firpo · Cramer 169910 min · 645 m
Salud · 46 en la zona
CENTRO MEDICO ALEXANDER FLEMING · centro de salud · privado2 min · 155 m
SISTEMA MEDICO EMPRESARIAL - CENTRO MEDICO LABORAL (SEDE CENTRAL) · centro de salud · privado4 min · 225 m
INSTITUTO ALEXANDER FLEMING · clinica especializada · privado4 min · 228 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 464.896, un 24,1% mas que en junio de 2026 y un 12,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 294 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 464.896
Tendencia (4 semanas)
▲+12.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 294 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Céspedes 2900, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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