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Departamento 5 ambientes en venta en Av. Sta. Fe 3942, Botanico
Departamento en venta
USD 550.000
+ ARS 430.000 de expensas
= $ 869,5 M
Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Av. Sta. Fe 3942, Botanico

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
270 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Botanico

Piden de mas

Pide USD 550.000, un 47% mas que lo normal entre los 199 departamentos de 5 ambientes en venta en Botanico publicados a menos de 5 cuadras de Av. Sta. Fe 3942.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.929lo normal · 2.6773.659

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 19 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 5 ambientes
USD 374.803
Tamaño normal
121 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
507 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.869
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Botanico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Soberbio Depto. con una enorme Terraza con Jardin Quincho Parrilla y Pergola con 1 Living externo. Con una Ubicación Privilegiada con entrada por Av Santa fe al 3900. TOTAL y FINAMENTE RECICLADO hace 2 años. La propiedad cuenta con cocina semi-integrada al amplio living comedor con mesa de petiribí, tres dormitorios todos con placards, el principal con vestidor, y dos baños completos. Desde el living se accede a una gran terraza con césped natural, canteros parquizados desarrollados desde cero hace dos años y una pérgola de 20 m2 con techo de vidrio laminado 3+3, equipada con dos estufas de exterior para disfrutarla durante todo el año. Además, dispone de un quincho o playroom de aproximadamente 40 m2 con parrilla de gran tamaño y baño completo, ideal para reuniones y momentos de recreación. Al ser un contrafrente no se escucha ni un ruido, solo pajaros. La propiedad no cuenta con cochera propia, pero existe la posibilidad de alquilar una ubicada a solo 10 metros o comprar en el edificio de al lado. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1303

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.939.266 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 599.555
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.939.266/mes

Necesitas ingresos por $ 19.757.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.100 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Sta. Fe 3942

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Botanico Carlos Thays) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 191 en la zona
Costumbres Argentinas · Avenida Santa Fe 39341 min · 31 m
El Jevi1 min · 78 m
Suevia · Avenida Santa Fe 39781 min · 82 m
Educacion · 69 en la zona
CENTRO DE EDUCACION CORPORAL · superior · privada3 min · 163 m
INSTITUTO MARTIN BUBER · secundaria · privada3 min · 187 m
INSTITUTO MARTIN BUBER · inicial/primaria · privada3 min · 219 m
Espacios verdes · 32 en la zona
Jardin Botanico Carlos Thays3 min · 222 m
Plaza Intendente Casares4 min · 257 m
Plaza Italia4 min · 284 m
Salud · 28 en la zona
INVESTIGACION, PREVENCION, TRATAMIENTO DE ENFERMEDADES INFECCIOSAS · centro de salud · privado1 min · 19 m
ALTOS DEL BOTANICO · clinica especializada · privado2 min · 157 m
CPA CONSULTORIO MEDICO PEREZ TERNS · centro de salud · privado4 min · 263 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.5% total
USD 570.000USD 550.00029 de sept de 202614 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026USD 570.000 → USD 550.000-3.51%

Como vinieron los precios en Botanico

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Botanico esta hoy en una mediana de USD 310.000, un 19% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Botanico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 310.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Botanico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Sta. Fe 3942, Botanico, CABA, Provincia de CABA

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USD 550.000
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