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Departamento en venta en Belgrano R · 5 ambientes
Un Oasis en Pleno Belgrano! Balcon Terraza Al Frente Mas Terraza Propia Hiper Luminosos
Avenida Crámer 2043 · Belgrano R, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 146 m²
- Sup. total
- 170 m²
Departamento en Belgrano R, 5 ambientes, 146 m², USD 477.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 19,2% por encima de la mediana del set (USD 400.000). El m² sale USD 3.267 contra USD 2.903 de la mediana (+12,5%).
Historial de precio: Ajuste menor de 0,6% desde el 14/07/2026 (de USD 479.900 a USD 477.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~16,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 14
- Mediana precio
- USD 400.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.903
- Mediana m²
- 150 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 477.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.543
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.348
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 23.087
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 16.864.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 119.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 14 de jul de 2026USD 479.900 → USD 477.000-0.60%
Ubicacion
Avenida Crámer 2043, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA