Departamento en venta en Belgrano R · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 477.000
+ ARS 550.000 de expensas

Departamento en venta en Belgrano R · 5 ambientes

Un Oasis en Pleno Belgrano! Balcon Terraza Al Frente Mas Terraza Propia Hiper Luminosos

Avenida Crámer 2043 · Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
146 m²
Sup. total
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano R, 5 ambientes, 146 m², USD 477.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,2% por encima de la mediana del set (USD 400.000). El m² sale USD 3.267 contra USD 2.903 de la mediana (+12,5%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,6% desde el 14/07/2026 (de USD 479.900 a USD 477.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~16,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 400.000
Mediana precio/m²
USD 2.903
Mediana m²
150 m²
Comparar con 14 propiedades similares
4 dorm en Belgrano R

Descripcion

Departamento en venta en Belgrano, con una superficie total de 170 m2. Este inmueble de 146 m2 construidos ofrece ambientes Hiper luminosos, disposición al frente. Cuenta con 5 ambientes, ideal para familias o quienes buscan espacio adicional. El departamento dispone de 3 baños, 4 dormitorios, cocina, comedor diario y un amplio living comedor. Además, cuenta con balcónAterrazado y patio terraza mas lavadero, ofreciendo espacios tanto interiores como exteriores para disfrutar. Incluye también baulera para almacenamiento adicional. Ubicado en un edificio de 8 pisos con ascensor y encargado, este departamento ofrece comodidad y seguridad. Su orientación Oeste asegura buena iluminación natural durante la tarde. Belgrano es una zona residencial tranquila y familiar, con fácil acceso a diversos servicios. En sus alrededores se encuentran instituciones educativas de distintos niveles, así como comercios, supermercados y centros de salud. La zona cuenta con buenas conexiones de transporte público, facilitando el acceso a otras áreas de la ciudad. Espacio para guardar el automovil

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 519.978
Precio del aviso
USD 477.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.543
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.348
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.087

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.216.220/mes

Necesitas ingresos por $ 16.864.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 119.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.6% total
USD 479.900USD 477.00006 de jul de 202614 de jul de 2026
  1. 14 de jul de 2026USD 479.900 → USD 477.000-0.60%

Ubicacion

Avenida Crámer 2043, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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