P Proppies
Departamento en venta en Barrio Norte · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 365.000
+ ARS 321.000 de expensas
= $ 579,6 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barrio Norte · 5 ambientes

Departamento Duplex en Av Puerredon 1854 de 5 Ambientes con Cochera Opcional

Av. Pueyrredón al 1854 Piso 4º · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
158 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Esta en lo normal

Pide USD 365.000, lo mismo que lo normal entre los 282 departamentos de 5 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Av. Pueyrredón al 1854 Piso 4º.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.852lo normal · 2.8543.546

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas bajas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 365.357
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
541 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.593
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento Duplex con cochera opcional en Barrio Norte.- Av. Pueyrredón 1854 esquina Peña, Piso de 158 m2 en duplex. Super luminoso. Palier privado. En la primera planta: living y comedor con salida a balcón a Pueyrredón. Escritorio o (3 dormitorio) Toilette con ducha. Cocina, y dependencia de servicio con baño. Balcón a contrafrente. En la segunda planta: Dos dormitorios y un baño completo. Baulera. Cuenta con pisos de roble, calefacción radiadores por caldera individual y termotanque para agua caliente. Cochera en calle French 2647 a 50 metros de distancia UF Nº 57 no esta incluida en el precio de venta, valor cochera U$S25.000.- • Calefacción por caldera individual. • Agua caliente Termotanque. • Pisos de roble. "Las expensas, ABL y Aysa no son exactas y están sujetas a modificaciones" “Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del título de propiedad" “Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.” Para más información, llámanos al: Ver datos . Aviso publicado por Ribas Goytia Propiedades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 397.887 en total: USD 365.000 del aviso mas USD 32.887 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.292.390 por mes con ingresos de $ 13,2 M.

Costo total realUSD 397.887
Precio del aviso
USD 365.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.833
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.388
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.666

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.292.390/mes

Necesitas ingresos por $ 13.169.562/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica del Paraguay) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 246 en la zona
Le Moulin de la Fleur · Avenida Pueyrredon 18241 min · 21 m
RES1 min · 64 m
Open 25 Hs! Market1 min · 64 m
Educacion · 73 en la zona
ESCUELA PRIMARIA SEPTIEMBRE JARDINAR · inicial/primaria · privada2 min · 118 m
C.Y F.PIZARRO Y M.PIZARRO Y MONJE · primaria · publica3 min · 204 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº1 DE 01 · otros · publica3 min · 204 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plaza Republica del Paraguay3 min · 190 m
Plazoleta JAE4 min · 268 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre5 min · 303 m
Salud · 94 en la zona
SANATORIO ANCHORENA · hospital/clinica · privado1 min · 18 m
CONSULTORIOS MEDICOS PUEYRREDON 1777 · centro de salud · privado2 min · 98 m
INSTITUTO MEDICO DE ASISTENCIA E INVESTIGACIONES S.A. · centro de salud · privado2 min · 105 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pueyrredón al 1854 Piso 4º, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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