venta
USD 185.000
VENTA 3 AMBIENTES 90 m² CON BALCÓN EN BARRIO NORTE
Barrio Norte·3 amb · 2 dorm · 82 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Charcas 2700, Barrio Norte
USD 345.000
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Departamento en venta
USD 345.000
+ ARS 318.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Charcas 2700, Barrio Norte
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 112 m²
- Sup. total
- 120 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Barrio Norte
Pide USD 345.000, un 26% mas que lo normal entre los 289 departamentos de 5 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Charcas 2700.
26% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.080lo normal · 2.4542.1433.084
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 29% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 5 ambientes
- Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 274.815
- Tamaño normal
- 110 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 586 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.454
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CHARCAS ESQUINA PASAJE QUIRNO COSTA #.3-DORMITORIOS #.ESQUINA-TODO-EXTERNO al frente. #.IMPECABLE ESTADO #.OPCIONAL.COCHERA 3 Habitaciones.
Living Comedor.
Balcón Corrido al Frente.
SUPER LUMINOSO. 2 Baños.
Cocina Comedor-de-Diario.
Lavadero.
Dependencia de Servicio con Baño.
Impecable estado.
Se entrega en muy buen estado de pintura.
Pisos Parquet recién Pulido y Plastificados.
Edificio de buena categoría con encargado permanente con vivienda.
Metros totales 120.
Servicios centrales dispones.CALEFACCION y Agua caliente central.
OPCIONAL VENTA Cochera en el edificio de enfrente.
ADICIONAL U$D 28.000 GASTOS ACTUALES DEPARTAMENTO (Agosto) Expensas $217.400
• AySA $32.587
• ABL $10.013.- GASTOS COCHERA (Mayo) Expensas $22.500
• AySA2.000 COMERCIALIZA
• LAVAGNAPROPIEDADES.AR Junín 1311 (CABA) TE-Wa Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 376.085 en total: USD 345.000 del aviso mas USD 31.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.093.171 por mes con ingresos de $ 12,4 M.
Costo total realUSD 376.085
- Precio del aviso
- USD 345.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.349
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.038
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 16.698
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.093.171/mes
Necesitas ingresos por $ 12.372.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Charcas 2700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Orencio Pio Rodriguez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 271 en la zona
Arco iris · Charcas 26651 min · 27 m
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La Boutique del Pollo · Charcas 26031 min · 66 m
Educacion
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EDMONDO DE AMICIS · secundaria · privada1 min · 51 m
EDMONDO DE AMICIS · inicial/primaria · privada1 min · 54 m
INST.DE CAP.ASOC.PERSONAL AERONAUTICO (ICAPA) · superior · privada2 min · 133 m
Espacios verdes
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Plaza Monseñor Miguel de Andrea5 min · 344 m
Plazoleta del Arbol6 min · 372 m
Salud
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ENDOCRINOLOGIA BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 140 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS DRA. GRACIELA PASCCON · centro de salud · privado3 min · 209 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barrio Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.1%
Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 249.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 199 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Barrio Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.318/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana por m² de 165 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 245.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barrio Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 188.553
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Charcas 2700, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA
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