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Departamento 3 ambientes en venta en Gallo 1600, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 185.000
+ ARS 158.000 de expensas
= $ 292 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Gallo 1600, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
90 m²

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 185.000, un 19% menos que lo normal entre los 237 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Gallo 1600.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.256lo normal · 2.7783.369

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 227.778
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
513 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.676
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA de 3 ambientes , amplio y muy luminoso . Se encuentra en el 4to piso. Ubicado sobre la calle Gallo al 1600 , a 1 cuadras de la Av. Santa Fe y a 3 de la Av. Coronel Diaz , muy cerca del Alto Palermo Shopping . En la mejor zona de Barrio Norte . El departamento es al frente con balcón corrido que posee la mejor orientación ,recibe todo el sol de mañana . Cuenta con doble entrada la principal y la de servicio . Posee un gran Living Comedor muy luminoso . La cocina comedor es muy amplia con salida al lavadero independiente y baño de servicio, tiene buena ventilación . El baño principal es completo con bañera . Uno de los dormitorios es muy luminoso, al frente con salida al balcón corrido , posee cómodo placard . El segundo dormitorio es al contrafrente , posee placard. La calefacción es con calefactores . • APTO PROFESIONAL. . • EL INGRESO AL EDIFICIO ES A TRAVEZ DE LLAVE ELECTRÓNICA. • POSEE DOBLE PUERTA DE INGRESO. • CAMARA DE SEGURIDAD. • EN EL SUBSUELO SE ENCUENTRA UN ESPACIO DE GUARDADO. • EL DEPARTAMENTO Y EL EDIFICIO DE ENCUENTRAN EN MUY BUEN ESTADO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.658.657 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.658.657/mes

Necesitas ingresos por $ 6.634.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (98 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gallo 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (La Maquina de Jugar) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 281 en la zona
Supermercado Santa Fe 3048 · Avenida Santa Fe 30481 min · 64 m
Mila1 min · 83 m
Disco · Avenida Santa Fe 30472 min · 100 m
Educacion · 95 en la zona
TIERRA FERTIL · inicial · privada3 min · 193 m
EL JARDIN DE PALERMO · otros · privada3 min · 210 m
JARDIN DE PALERMO · inicial · privada3 min · 210 m
Espacios verdes · 13 en la zona
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16452 min · 153 m
Plazoleta del Arbol4 min · 248 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles8 min · 541 m
Salud · 86 en la zona
CENTRO MEDICO VILARIÑO · centro de salud · privado2 min · 97 m
SANATORIO SAN JOSE · hospital/clinica · privado3 min · 163 m
CENTRO DE VIDA - PREVENCION Y ASISTENCIA DE ADICCIONES · centro de salud · privado3 min · 194 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gallo 1600, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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