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Departamento 1 ambiente en venta en Avenida General Las Heras 2000, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 215.117
= $ 339,5 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida General Las Heras 2000, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
55 m²

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 215.117, un 19% mas que lo normal entre los 293 departamentos de 1 ambiente en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Avenida General Las Heras 2000.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.577lo normal · 3.8573.0674.901

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 181.286
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
330 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.405
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA | MONOAMBIENTE Y MEDIO EN RECOLETA – AV. LAS HERAS 2088 Una propuesta ideal para vivir o invertir en una de las zonas más distinguidas de Buenos Aires. Ubicado sobre la emblemática Avenida Las Heras, este desarrollo combina arquitectura moderna, espacios funcionales y terminaciones de calidad. Características del desarrollo * Departamentos de 1 ambiente y medio, con superficies de 41 a 57 m². * Amplios balcones al frente en todas las unidades. * Unidades apto profesional. * Edificio de 15 niveles. * Espacios versátiles, modernos y funcionales. * Terraza con vistas panorámicas de la ciudad y atardeceres únicos. * Balcones privados y aterrazados con parrilla. También cuenta con local comercial en planta baja y sector de depósito en subsuelo, una alternativa interesante para quienes buscan invertir en una ubicación estratégica. Ubicación privilegiada: Avenida Las Heras 2088, Recoleta. Un proyecto que combina diseño, ubicación y calidad, pensado para disfrutar de la ciudad y potenciar tu inversión. ENTREGA: DICIEMBRE 2026 Consultanos para conocer las unidades disponibles y recibir más información.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.499 en total: USD 215.117 del aviso mas USD 19.382 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.928.677 por mes con ingresos de $ 7,7 M.

Costo total realUSD 234.499
Precio del aviso
USD 215.117
Escritura y honorarios~2%
USD 5.205
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.765
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.928.677/mes

Necesitas ingresos por $ 7.714.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.779) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (434 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida General Las Heras 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 175 en la zona
La Exposicion · Avenida General Las Heras 16891 min · 11 m
Carniceria y Granja Miguel · Presidente Jose Evaristo Uriburu 16651 min · 23 m
Carniceria Ruben · Avenida General Las Heras1 min · 32 m
Educacion · 62 en la zona
INSTITUTO SAN PABLO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 186 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 206 m
HOGAR CASA DE MISERICORDIA · inicial/primaria · privada4 min · 230 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez3 min · 163 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre4 min · 281 m
Plaza Republica del Paraguay5 min · 327 m
Salud · 84 en la zona
CENTRO CHOUELA - DERMATOLOGIA Y ESTETICA · centro de salud · privado3 min · 162 m
CENTRO DE OJOS BUENOS AIRES (SEDE BARRIO NORTE) · centro de salud · privado3 min · 166 m
CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado3 min · 179 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 95.795, un 31,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.795
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida General Las Heras 2000, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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