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Departamento en venta en Barrio Norte · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 235.000
+ ARS 600 de expensas
= $ 370,9 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barrio Norte · 5 ambientes

Departamento Muy Luminoso de 4 Ambientes con Cochera Olivos

Avenida Libertador Olivos · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
96 m²
Piso
3
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Esta en lo normal

Pide USD 235.000, un 4% menos que lo normal entre los 463 departamentos de 5 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Libertador Olivos.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.670lo normal · 2.7893.393

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 245.474
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
246 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.745
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Descripción VENTA DEPTO 5 AMBIENTES CON COCHERA OLIVOS Espectacular departamento en Olivos. • APTO CREDITO • ACEPTA PERMUTA Dispone de una superficie cubierta de 88 m². Una propiedad muy bien ubicada y con el mejor estado de conservación. Se encuentra ubicada sobre Av. del Libertador, a cuatro cuadras de la estación de tren Olivos ramal Mitre (Tigre • Retiro). Tiene cercanía a colegios, bancos, supermercados y polo gastronómico. El complejo cuenta con dos edificios, el departamento se ubica en el primer edificio, 3er piso con disposición frente. (balcón a la Avenida) La disposición de la propiedad es la siguiente: La puerta de entrada es blindada. Cocina separada, amueblada, luminosa y amplia, con acceso al lavadero. Posee una habitación de servicio con baño privado, ambos con ventana. Living comedor grande con ventana lateral. Sala de estar con salida al balcón corrido, lo que hace un ambiente con luz natural durante todo el día. Toilette de recepción remodelado. Posee 3 habitaciones, todas con placard y ventana. Baño completo con bañera y ventana. Cochera cubierta. Excelente luminosidad natural, muy buena ubicación. El edificio cuenta con portón eléctrico para las cocheras, cámaras de seguridad y solárium. Las expensas incluyen la cochera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.173 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 21.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.106.943 por mes con ingresos de $ 8,4 M.

Costo total realUSD 256.173
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.112
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.374

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.106.943/mes

Necesitas ingresos por $ 8.427.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 14,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Reino de Tailandia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 182 en la zona
La Costa1 min · 66 m
Carrefour Express1 min · 76 m
Carrefour Express2 min · 124 m
Educacion · 55 en la zona
INST MARIA BIANCHI DE COPELLO · inicial/primaria · privada3 min · 190 m
INSTITUTO SAN PABLO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 228 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 282 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Plazoleta Reino de Tailandia1 min · 47 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre2 min · 97 m
Plaza Republica del Paraguay3 min · 205 m
Salud · 63 en la zona
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA - VALLS · centro de salud · privado2 min · 152 m
CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado3 min · 167 m
CENTRO MEDICO DE OSTEOPATIAS DR. CARLOS MAUTALEN · centro de salud · privado3 min · 170 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Libertador Olivos, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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