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Departamento 2 ambientes en venta en Gallo al 1200, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 162.000
+ ARS 119.000 de expensas
= $ 254,6 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Gallo al 1200, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
40 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 162.000, un 40% mas que lo normal entre los 370 departamentos de 2 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Gallo al 1200.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.050lo normal · 2.8952.2583.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 115.789
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
266 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.682
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ideal para quienes buscan una propiedad que combina comodidad y ubicación estratégica en una zona residencial. Este departamento ofrece un diseño funcional con un dormitorio y un baño completo, ideal para una pareja o una persona que busca un espacio acogedor. Asegura una excelente iluminación natural a lo largo del día, complementada por una disposición contrafrente que ofrece tranquilidad y privacidad. Entre los espacios destacados, encontramos un balcón que brinda una extensión al aire libre para disfrutar de momentos de relax. La cocina está bien equipada y se integra de forma armoniosa con el living comedor, creando un ambiente acogedor y práctico para el día a día. Los residentes podrán disfrutar de una gama de amenidades modernas, como una piscina refrescante, un solarium, y una terraza con parrilla, ideales para el entretenimiento y el disfrute personal. Además, el edificio cuenta con un quincho y un salón de usos múltiples (SUM), perfectos para reuniones sociales. La seguridad está garantizada las 24 horas, lo que proporciona tranquilidad a sus habitantes. Comodidades adicionales como calefacción por aire, laundry y la posibilidad de tener mascotas y uso profesional del espacio. Este departamento es una oportunidad excepcional para aquellos que valoran la ubicación, la seguridad y las comodidades modernas en un entorno urbano. C.U.C.I.C.B.A 7937 T° 1 F° 296

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.596 en total: USD 162.000 del aviso mas USD 14.596 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.446.556 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 176.596
Precio del aviso
USD 162.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.920
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.835
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.841

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.446.556/mes

Necesitas ingresos por $ 5.786.224/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (200 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gallo al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Doctor Florencio Escardo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 236 en la zona
Dia1 min · 15 m
El Litoral1 min · 56 m
Xin · Soler 34353 min · 184 m
Educacion · 87 en la zona
COLEGIO NUEVOS RUMBOS · inicial/primaria · privada2 min · 114 m
ESC. HOSPITALARIA Nº 01 DE 02 · hospitalaria · publica3 min · 165 m
JARDIN MATERNAL Nº 03 DE 02 · inicial · publica3 min · 165 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Doctor Florencio Escardo3 min · 163 m
Plazoleta del Arbol6 min · 387 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea6 min · 411 m
Salud · 85 en la zona
INSTITUTO DE SALUD MENTAL NUESTRA SEÑORA DE LUJAN - CENTRO AMBULATORIO · centro de salud · privado1 min · 46 m
INSTITUTO SACRE COEUR · clinica especializada · privado2 min · 129 m
FUNDACION DE LA HEMOFILIA · clinica especializada · privado3 min · 173 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 73,3% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gallo al 1200, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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