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Departamento en venta en Barrio Norte · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 348.000
+ ARS 620.000 de expensas
= $ 549,2 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barrio Norte · 4 ambientes

Departamento | Venta | 4 Ambientes Reciclado a Nuevo | Barrio Norte

Juncal & Aráoz · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
114 m²
Sup. total
117 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Esta en lo normal

Pide USD 348.000, un 2% menos que lo normal entre los 447 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Juncal & Aráoz.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.053lo normal · 3.1255.608

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 356.250
Tamaño normal
118 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
368 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.910
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 4 ambientes muy luminoso y reciclado totalmente a nuevo con excelente gusto. Características principales: – Hall de recepción. – Living comedor amplio con pisos de parquet y vista al frente. – Espacio para escritorio. – Cocina con amplia superficie de apoyo, hornallas y horno eléctrico. – Lavarropas integrado en la cocina – Toilette de recepción – 3 dormitorios: dos con vista al frente, uno de ellos con balcón, y un tercer dormitorio interno (medidas: 3,67 × 3,20 m² / 3,28 x 3,15 m² / 3,60 x 2,70 m²) – 2 baños, uno con ducha y ventilacion exterior, y otro completo. Servicios: – Calefacción central por losa radiante – Agua caliente central Ubicación: Excelente, cercanía a espacios verdes (Parque Las Heras), amplia oferta gastronómica y variedad de colegios. Facilidad de acceso a través de medios de transporte en Avenida Las heras y Avenida Santa Fe, incluída la línea de subte D. ¡Coordiná tu visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 379.355 en total: USD 348.000 del aviso mas USD 31.355 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.120.068 por mes con ingresos de $ 12,5 M.

Costo total realUSD 379.355
Precio del aviso
USD 348.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.422
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.090
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.843

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.120.068/mes

Necesitas ingresos por $ 12.480.274/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Isidro Labrador) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 222 en la zona
RES1 min · 5 m
Open 25hs1 min · 35 m
las Medialunas del Abuelo1 min · 67 m
Educacion · 71 en la zona
INSTITUTO LANGE LEY · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 97 m
ESC. PARA NIÑOS Y NIÑAS CON SEVEROS TRANSTORNOS DE LA PERSONALIDAD Nº 17 ARMINDA ABERASTURY DE 09 · especial · publica2 min · 99 m
JII Nº 01 DE 01 AMERICA LATINA · inicial · publica3 min · 165 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta San Isidro Labrador5 min · 303 m
Plaza Intendente Casares5 min · 324 m
Parque General Juan Gregorio de Las Heras5 min · 352 m
Salud · 45 en la zona
PREGNA MEDICINA REPRODUCTIVA · centro de salud · privado1 min · 41 m
CMB Nº 22 · centro de salud · publico2 min · 142 m
RESIDENCIA UGARTECHE · clinica especializada · privado2 min · 146 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juncal & Aráoz, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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