venta
USD 320.000
Departamento · 93m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Barracas·4 amb · 3 dorm · 93 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Isabel la Catolica al 600 Barracas Caba, Barracas
USD 572.000
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Departamento en venta
USD 572.000
+ ARS 1.150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Isabel la Catolica al 600 Barracas Caba, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 156 m²
- Sup. total
- 164 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 572.000, un 67% mas que lo normal entre los 86 departamentos de 5 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Isabel la Catolica al 600 Barracas Caba.
67% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.667lo normal · 2.2011.8602.620
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 67% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 89% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 109% mas altas que lo normal
- 18 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 343.305
- Tamaño normal
- 139 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 120 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.944
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SE VENDE ESPECTACULAR DEPARTAMENTO DE 5 AMBIENTES MAS DEPENDENCIA.
SE TRATA DE UN DEPTO AL FRENTE, SOBRE LA CALLE ISABEL LA CATOLICA AL 600, ESQUINA AV.
SUAREZ, PLENO BARRIO DE BARRACAS, CABA.
CUENTA CON: 4 DORMITORIOS (1 DE ELLOS ES EN SUITE Y TIENE VESTIDOR).
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GRAN HALL DE DISTRIBUCION.
CUENTA CON 164M2 TOTALES.
DEPTO SUPER LUMINOSO.
EN PERFECTO ESTADO.
LISTO PARA ENTRAR.
EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO Y VENTANAS EN SUS AMBIENTES.
TODOS SUS AMBIENTES EN PERFECTO ESTADO.
PISOS MUY CUIDADOS.
IMPORTANTE: 2 COCHERAS CUBIERTAS!!! EDIFICIO QUE CUENTA CON LOS SIGUINETES AMENITIES: SEGURIDAD 24HS, PISCINA DESCUBIERTA, GIMNASIO, LAUNDRY, SAUNA, SOLARIUM. 2 ASCENSORES.
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JONATHAN AL Ver datos FERNANDA HABER PROPIEDADES Ver datos C.U.C.I.C.B.A MATRICULA 9254
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 623.537 en total: USD 572.000 del aviso mas USD 51.537 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.128.388 por mes con ingresos de $ 20,5 M.
Costo total realUSD 623.537
- Precio del aviso
- USD 572.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.842
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 10.010
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 27.685
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.128.388/mes
Necesitas ingresos por $ 20.513.553/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 143.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Isabel la Catolica al 600 Barracas Caba
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Quinquela Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 30 en la zona
Carrefour Express1 min · 36 m
Carrefour · Isabel la Catolica3 min · 160 m
OSO · Avenida Suarez3 min · 163 m
Educacion
· 51 en la zona
ESC. INF. MANOS A LA OBRA · otros · privada1 min · 64 m
INSTITUTO SANTA FELICITAS DE SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 150 m
ARZOBISPO MARIANO ANTONIO ESPINOSA · primaria · publica3 min · 184 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plaza Quinquela Martin1 min · 73 m
Plaza Colombia2 min · 105 m
Plazoleta Jaime Yankelevich · Pinzon 13015 min · 295 m
Salud
· 13 en la zona
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado3 min · 218 m
GERIATRICO PRIVADO · clinica especializada · privado5 min · 289 m
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado5 min · 309 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 249.450, un 13,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 249.450
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.171/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 332.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.9%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 325.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.5%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Isabel la Catolica al 600 Barracas Caba, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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Barracas·4 amb · 3 dorm · 117 m2·publicada hoy
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Departamento · 87m² · 3 Ambientes
Barracas·3 amb · 2 dorm · 87 m2·publicada hoy
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Departamento · 65m² · 3 Ambientes
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