venta
USD 165.000
Departamento · 87m² · 3 Ambientes
Barracas·3 amb · 2 dorm · 87 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Suarez al 1600, Barracas
USD 165.000
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Departamento en venta
USD 165.000
+ ARS 198.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Suarez al 1600, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 88 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 165.000, un 8% mas que lo normal entre los 313 departamentos de 3 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Av. Suarez al 1600.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.538lo normal · 2.3481.6902.903
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 152.652
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 399 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.037
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se vende hermoso departamento ubicado en plena Avenida Suarez al 1600, en el corazón del barrio de Barracas. A solo media cuadra de Av.
Montes de Oca.
El edificio es de categoría, con seguridad 24hs por Totem y cuenta un hermoso Salón de Usos Multiples (SUM) y Parrilla.
La planta es a estrenar!! Cuenta con 1 cocina integrada con muebles de cocina con bajo mesada y alacenas, 2 dormitorios con pisos de porcelanato imitación madera, 1 baño completo con ventana super ventilado y con vanitory de madera con mesada de mármol, 1 toilette, 1 lavadero, y un espectacular y amplio patio al contra frente super luminoso1! Tiene losa radiante y gas natural.
Griferia Piazza.
Cuenta con amplios placares, con puertas corredizas y espejadas en sus dormitorios.
Sus pisos son de Porcelanato medida 60x60, de excelente calidad!!! Portero visor en la unidad.
La planta tiene calefaccion central por losa radiante.
Super OPORTUNIDAD!! Planta super luminosa!! Para mas info llamar al Sr.
Jonathan al Ver datos FERNANDA HABER PROPIEDADES Ver datos PARA MAS INFO LLAMAR AL SR.
JONATHAN AL Ver datos FERNANDA HABER PROPIEDADES Ver datos C.U.C.I.C.B.A MATRICULA 9254
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.473.344 por mes con ingresos de $ 5,9 M.
Costo total realUSD 179.867
- Precio del aviso
- USD 165.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.993
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.888
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.986
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.473.344/mes
Necesitas ingresos por $ 5.893.376/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Suarez al 1600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Quinquela Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 30 en la zona
Carrefour Express1 min · 12 m
Carrefour · Isabel la Catolica2 min · 116 m
Market · Avenida Manuel A. Montes de Oca2 min · 130 m
Educacion
· 52 en la zona
ESC. INF. MANOS A LA OBRA · otros · privada1 min · 69 m
INSTITUTO SANTA FELICITAS DE SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 190 m
ARZOBISPO MARIANO ANTONIO ESPINOSA · primaria · publica3 min · 208 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plaza Quinquela Martin1 min · 33 m
Plaza Colombia2 min · 136 m
Plaza Sergio Karakachoff5 min · 310 m
Salud
· 13 en la zona
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado4 min · 239 m
GERIATRICO PRIVADO · clinica especializada · privado5 min · 305 m
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado5 min · 349 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 19,3% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 282 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.333/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana por m² de 237 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 236 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Suarez al 1600, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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Barracas·3 amb · 2 dorm · 77 m2·publicada hoy
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