Departamento 3 ambientes en venta en Ituziango 900, Barracas

Departamento 3 ambientes en ventaen Ituziango 900, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
80 m²

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 205.000, un 27% mas que lo normal entre los 477 departamentos de 3 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Ituziango 900.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.929lo normal · 2.3001.5792.910

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 161.000
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
199 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.434
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ITUZIANGO Y MONTES DE OCA Departamento de 3 ambientes en venta en Barracas | Piso alto, balcón aterrazado, amenities y opción de cochera Apto crédito | Torre de categoría | Excelente luminosidad Excelente departamento de 3 ambientes al frente, ubicado en un piso alto de una moderna torre en la calle Ituzaingó, a pocos metros de la avenida Montes de Oca, en una zona de Barracas con muy buenos accesos y cercanía a comercios, servicios y medios de transporte. Con una superficie total aproximada de 80 m², la propiedad se destaca por su luminosidad natural, sus ambientes bien distribuidos y un amplio balcón aterrazado que permite disfrutar del espacio exterior y de una vista abierta. Distribución y características •? ?Living-comedor amplio y luminoso, con salida directa al balcón aterrazado. •? ?Cocina con doble circulación, que aporta practicidad y comodidad. •? ?Lavadero independiente. •? ?Dos dormitorios. •? ?Baño completo. •? ?Toilette de recepción. •? ?Calefacción por losa radiante eléctrica, con regulación individual por ambientes. •? ?Cochera opcional, consultar valor. •? ?Propiedad a estrenar, en excelente estado y apta crédito. Amenities y espacios comunes El edificio ofrece infraestructura y servicios pensados para disfrutar de mayor comodidad sin salir de casa: •? ?Hall de entrada de doble altura. •? ?Piscina. •? ?Salón de Usos Múltiples (SUM). •? ?Sector de parrillas. Datos de la propiedad -Ubicación Ituzaingó, Barracas, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. -Superficie total:80,17 m². -Ambientes: 3. -Dormitorios: 2. -Baños:1 baño completo y 1 toilette. -Disposición: frente. -Orientación: oeste. -Antigüedad: a estrenar. -Cochera:** opcional, con valor adicional a consultar. Una excelente alternativa para quienes buscan un departamento moderno, luminoso y con espacios exteriores, en un edificio con amenities y con la posibilidad de acceder mediante crédito hipotecario. Consultanos para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 223.471 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 18.471 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.830.518 por mes con ingresos de $ 7,3 M.

Costo total realUSD 223.471
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.588
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.922

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.830.518/mes

Necesitas ingresos por $ 7.322.073/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituziango 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gumersindo Gonzalez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 47 en la zona
Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca1 min · 4 m
Coto · Avenida Martin Garcia2 min · 149 m
Supermercado · Avenida Manuel A. Montes de Oca3 min · 178 m
Educacion · 54 en la zona
BERNARDO DE IRIGOYEN · primaria · publica3 min · 166 m
ESCUELA DE MUSICA N° 5 DE 05 · otros · publica3 min · 166 m
ESTADO PLURINACIONAL DE BOLIVIA · primaria · publica3 min · 209 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Gumersindo Gonzalez5 min · 292 m
Plaza Casa Cuna5 min · 320 m
Plaza Casa Cuna6 min · 354 m
Salud · 21 en la zona
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico3 min · 206 m
CENTRO DE NEFROLOGIA DIALISIS Y TRASPLANTE · centro de salud · privado3 min · 214 m
SEPA SRL · clinica especializada · privado5 min · 302 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 19,3% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituziango 900, Barracas, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 205.000
Departamento en venta
WhatsApp